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Exclusivité
Réf. 6263

Achat Maison 3 pièces 65m² DORDIVES 45680

125 000 € Honoraires charge vendeur

2 chambres Jardin

Description du bien

Longère rénovée à DORDIVES(45)
Idéalement située à Dordives, proche de la gare, Intermarché et de quelques commerces accessibles à pied, et à proximité immédiate des axes autoroutiers A6, A19 et A77, cette longère constitue une excellente alternative à l'appartement, idéale pour les promenades entre amis et famille, tout autour de la maison, elle se situe dans une impasse dans un secteur calme.
D'une surface d'environ 65 m2 (loi carrez), elle offre un accès direct à l'extérieur, sans les contraintes d'entretien d'un terrain.
Description du bien : entrée, salon / séjour de 26 m2 avec cheminée, ouvert sur la cuisine aménagée et équipée (2024), WC avec lave-mains et le côté pratique un coin buanderie. À l'étage : Palier pouvant servir de bureau ou espace télétravail, deux chambres, dont une suite parentale, salle d'eau avec baignoire balnéothérapie, WC indépendant.
LES ATOUTS : Maison entièrement rénovée entre 2012 et 2025,

Faible consommation électrique
Toiture remaniée
Exposition Est / Ouest, offrant une belle luminosité
Cuisine récente (2024), aménagée et équipée
Aucun gros travaux à prévoir

ASSAINISSEMENT NEUF, seul rafraîchissement restant : la façade, laissant la possibilité de personnaliser l'extérieur selon vos goûts.
En résumé : Une maison chaleureuse, fonctionnelle et rénovée, idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement, offrant le confort d'une maison avec la praticité d'un appartement sans les contraintes du paysagiste,

Pour découvrir cette maison... Contactez-moi, Sabine D. (EI) au 06.73.97.35.05. Agent commercial No 891 273 054 au RCAS de Sens.
Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 2
  • Cuisine : 402

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Non
    • Surface habitable : 65 m²

    Localisation du bien

    DORDIVES (45680) , LOIRET (45) - CENTRE-VAL-DE-LOIRE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • D (246 kWh/m² an)
      B (9 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      246
      9
      9
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 1390 € TTC / an et 1940 € TTC / an
      01/01/2023

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    C-L IMMO

    18 avenue Lucien Cornet 89100 SENS

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