Achat Appartement 4 pièces 92m² NOISY LE SEC 93130
343 400 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Parking / Garage
Exclusivité
Réf. DOM24976
Description du bien
Liberkeys vous propose, en exclusivité, cet appartement de 92 m², situé au dernier étage d'une copropriété à taille humaine à Noisy-le-Sec, auquel sont rattachés des combles aménageables intégrés aux tantièmes de copropriété. Cet ensemble offre un potentiel rare d'évolution, reposant sur une base juridique et technique sécurisée.
L'appartement bénéficie de volumes confortables et d'une belle luminosité, du fait de sa situation en dernier étage et de son orientation. Il constitue un logement agréable au quotidien, tout en offrant une vraie marge de transformation pour un acquéreur souhaitant adapter le bien à ses usages ou à un projet patrimonial. Le lot comprend également une cave ainsi qu'une place de parking extérieure au sein de la copropriété.
Les combles, juridiquement rattachés au lot, reposent sur un plancher béton et leur aménagement a été validé en assemblée générale, ce qui sécurise le projet sur le plan réglementaire. Ils permettent d'envisager soit la création d'un grand logement en duplex, portant la surface habitable totale à environ 135 à 138 m², soit, un projet distinct dans les combles. Le choix du scénario appartient à l'acquéreur et pourra être arbitré en fonction de ses objectifs.
L'appartement est aujourd'hui en état d'usage. Les futurs occupants prévoiront toutefois une remise à niveau des pièces clés et une amélioration globale du logement, notamment sur le plan énergétique, ce qui correspond aux attentes actuelles du marché pour ce type de bien. Ces travaux constituent un levier de projection et de valorisation, sans remettre en cause la qualité intrinsèque du logement existant.
La copropriété est de petite taille, gérée par un syndic bénévole, avec des charges réelles particulièrement maîtrisées, inférieures à 500 € par an depuis plusieurs exercices. Cet élément renforce l'équilibre économique du projet sur le long terme.
À titre indicatif, un projet global intégrant la remise à niveau du logement, l'amélioration énergétique, la création de l'escalier et l'aménagement des combles représente un budget de l'ordre de 85 000 à 120 000 €, selon le scénario retenu et le niveau de finition souhaité.
L'emplacement constitue enfin un atout supplémentaire, avec la gare RER de Noisy-le-Sec accessible en environ 14 minutes à pied et la future station de tramway - Place Jeanne d'Arc située à moins de 400 mètres, un levier de valorisation à horizon 2028.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3080 € et 4200 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Fraisse Raphael, agent commercial immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 990 920 423. Référence annonce : DOM24976. Date de réalisation du diagnostic : 17/06/2025. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : 18
- Nombre de pièce(s) : 4
- Nombre de chambre(s) : 3
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 92 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 18
- Quote part charges courantes : 300 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
NOISY LE SEC (93130)
, SEINE-SAINT-DENIS (93)
- ILE-DE-FRANCE
Consommation énergétique
-
F (386 kWh/m² an)
F (84 kgCO2/m².an)
Plus d'info3868484 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 3080 € TTC / an et 4200 € TTC / an
Non communiqué - Logement à consommation énergétique excessive : classe F
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20 RUE DE MONTHOLON 75009 PARIS 09