Achat Maison 9 pièces 305m² GUERANDE 44350
1 685 000 € Honoraires charge vendeur
6 chambres
Réf. NA4-2151
Description du bien
Réf.4741 : A 6 km de la mer, en Loire-Atlantique, manoir à vendre avec son parc et ses dépendances
En Loire-Atlantique, le pays de Guérande séduit par la richesse et la diversité de ses paysages. Entre marais salants scintillants, plages et criques préservées, nature généreuse et gastronomie d’exception, cette région offre un cadre de vie privilégié.
La cité médiévale de Guérande évoque volontiers une « Carcassonne de l’Ouest ». Derrière l’imposante ceinture de ses remparts, les toitures d’ardoise des demeures anciennes rappellent l’âme profondément celte de cette Ville d’art et d’histoire, distinction obtenue en 2004. Sa prospérité historique trouve son origine dans les marais salants, paysage emblématique.
Au cœur de la cité se dresse l’église paroissiale Saint-Aubin, ancienne collégiale. Édifiée aux XVe et XVIe siècles, elle constitue un remarquable exemple du gothique flamboyant breton.
A proximité de la place de la collégiale se trouve le manoir, avec sa maison secondaire, et une petite maison en pierres, dans un immense parc bordé en partie par les remparts.
Dès que l'on passe le portail, on se sent plongé dans une propriété à la campagne, tout en restant à proximité des commerces, du marché, des halles et des restaurants de la ville.
Le manoir comprend une surface habitable de 305 m², il nécessite des travaux de restauration.
Au rez-de-chaussée : une entrée traversante avec un escalier principal, un salon triple exposition avec cheminée, une salle à manger avec cheminée, une cuisine, une arrière-cuisine et un sas menant à une chambre avec salle de bains, un toilette et l’escalier desservant au premier étage.
Au premier étage : un dégagement, une grande chambre avec un placard/dressing, un point d'eau, une chambre d'appoint, une seconde chambre avec une salle de bains et W.C.
Au deuxième étage : un dégagement, une salle de bains, un bureau et deux chambres dont une avec un point d'eau.
Dépendances :
1. Maison d'environ 75 m² : indépendante et séparée de la maison principale, elle dispose de sa propre entrée et est idéale pour servir de maison d'hôtes. Elle se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée : une entrée avec placards, un sas avec un W.C., une cuisine, un salon avec cheminée et un petit salon.
A l'étage : un dégagement, une salle de bains avec W.C. et deux chambres.
Une dépendance attenante composée de deux pièces servant de stockage, brut de béton et pierres.
2. Un rangement de type garage dans la continuité d'un mur en pierre dans le jardin de la maison annexe.
3. Dans la cour principale, un bâtiment en pierres d'une superficie au sol de 20m² sur un étage en terre battue.
4. Un préau.
5. Une ancienne serre d'environ 45 m².
6. Deux puits.
Terrain :
D’une superficie exceptionnelle au regard de sa localisation, le terrain s’étend sur 8193 m², à l’ouest du manoir. Partiellement bordé par d’anciens remparts et de vieux murs en pierre, il offre un cadre rare. Des arbres anciens rythment cet espace verdoyant, procurant une véritable impression de campagne, intime et préservée.
Cabinet LE NAIL – Loire-Atlantique & Vendée - Mme Nathalie TOULBOT : 02.43.98.20.20
Nathalie TOULBOT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 418 969 077.
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Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 6
- Nombre de salles de bain : 3
- Cuisine : 337
Aménagement du bien
- Surface habitable : 305 m²
Localisation du bien
GUERANDE (44350)
, LOIRE-ATLANTIQUE (44)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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E (306 kWh/m² an)
E (61 kgCO2/m².an)
Plus d'info3066161 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 4759 € TTC / an et 6439 € TTC / an
01/01/2021
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