Achat Maison 4 pièces 85m² VAUGNERAY 69670
395 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Parking / Garage
Réf. TMAI155400
Description du bien
Maison familiale 102 m² - Emplacement privilégié - Calme - DPE C - Écologique - Idéalement située entre le quartier des Fontanières et le cœur du village, cette maison de 102 m2, dont 86 m2 carrez, bénéficie d'un emplacement rare, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, tout en offrant un environnement résidentiel particulièrement calme.
Implantée sur un terrain de 271 m2, elle propose un cadre de vie serein, parfaitement adapté à une vie de famille. La pièce de vie lumineuse accueille un séjour chaleureux avec une cuisine ouverte entièrement équipée, idéale pour les moments de partage.
Le confort est optimal toute l'année grâce à la climatisation réversible, au poêle à bois, et à une excellente performance énergétique (DPE classé C). Cette classification garantit une maison économe en énergie, respectueuse de l'environnement, avec des charges maîtrisées et un véritable atout écologique et financier.
La maison dispose de trois chambres avec placards intégrés, offrant des espaces nuit fonctionnels et bien pensés. Le jardin sécurisé à l'arrière est idéal pour les enfants ou pour profiter pleinement de la tranquillité des lieux.
À l'extérieur, un jardin intimiste et une belle terrasse invitent à la détente lors des beaux jours.
Un garage complète les prestations, ainsi que deux places de stationnement privatives situées directement devant la maison.
Un bien rare sur le secteur, alliant calme, confort, performance énergétique et proximité immédiate du village.
À visiter sans tarder - coup de cœur assuré !. Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/lyon-2e-arrondissement-69002/323 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760 et 1 100 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : 19
Aménagement du bien
- Surface habitable : 85 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
VAUGNERAY (69670)
, RHONE (69)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (88 kWh/m² an)
C (11 kgCO2/m².an)
Plus d'info881111 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 760 € TTC / an et 1100 € TTC / an
01/01/2025
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5, Cours Bayard 69002 LYON 02