Achat Maison 4 pièces 85m² VAUGNERAY 69670
395 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Parking / Garage
Réf. TMAI155400
Description du bien
Maison familiale 102 m² - Emplacement privilégié - Calme - DPE C - Écologique - Idéalement située entre le quartier prisé des Fontanières et le centre du village, cette charmante maison de 102 m2 bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché. À proximité immédiate des commerces, des écoles et de toutes les commodités, elle offre pourtant un environnement résidentiel calme et privilégié.
Édifiée sur un terrain de 271 m2, elle propose un cadre de vie agréable et fonctionnel, parfaitement adapté à une vie de famille. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse comprenant un séjour chaleureux et une cuisine ouverte entièrement équipée, idéale pour partager des moments conviviaux.
Le confort est assuré toute l'année grâce à la climatisation réversible et au poêle à bois. Classée C au DPE, la maison présente une excellente performance énergétique, synonyme d'économies, de charges maîtrisées et d'un véritable atout écologique.
Côté nuit, trois chambres avec placards intégrés offrent des espaces pratiques et bien pensés. À l'arrière, le jardin sécurisé constitue un véritable havre de paix, parfait pour les enfants ou pour profiter pleinement de la tranquillité des lieux.
À l'extérieur, une agréable terrasse et un jardin intimiste invitent à la détente aux beaux jours. Un garage ainsi que deux places de stationnement privatives situées directement devant la maison complètent les prestations.
Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement stratégique, sérénité, confort moderne et performance énergétique.
À visiter sans tarder - coup de cœur assuré !. Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/lyon-2e-arrondissement-69002/323 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760 et 1 100 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Equipée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 85 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
VAUGNERAY (69670)
, RHONE (69)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (88 kWh/m² an)
C (11 kgCO2/m².an)
Plus d'info881111 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 760 € TTC / an et 1100 € TTC / an
01/01/2025
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