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Réf. 17120

Achat Maison 6 pièces 168m² CUBNEZAIS 33620

349 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5,8% TTC (328898 € hors honoraires)

4 chambres Jardin Parking / Garage

Description du bien

Maison en pierre à 10 min de Saint-André-de-Cubzac Charme, volumes et potentiel
À seulement 10 minutes de Saint-André-de-Cubzac, dans un environnement paisible et verdoyant, l'agence Rulleau vous propose à la vente cette charmante maison de bourg en pierre, datant de 1945, développant environ 168 m2 habitables sur une belle parcelle de 950 m2 exposée sud-ouest.
Dès l'entrée, vous serez séduits par le cachet de l'ancien : parquets d'époque, moulures et belle hauteur sous plafond s'allient parfaitement à des éléments plus contemporains, offrant un intérieur chaleureux et confortable. Le rez-de-chaussée comprend un séjour convivial, un bureau, une salle à manger et une cuisine avec insert bois, véritable coeur de la maison.
À l'étage, trois grandes chambres lumineuses, dont une avec dressing, ainsi qu'une vaste salle de bains de près de 20 m2 vous attendent, offrant un espace nuit agréable et modulable selon vos besoins.
Le jardin arrière, intime et ensoleillé, invite à la détente, tandis qu'une grande dépendance en pierre de 73 m2, un atelier et un cellier complètent l'ensemble, ouvrant la voie à de nombreux projets.
Tout-à-l'égout, fibre optique, un puits, taxe foncière de 1 240 EUR. Une maison lumineuse, authentique et idéalement située, parfaite pour les amateurs de charme et de tranquillité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr)
Contact : Bertrand NASSERON 06 04 44 13 22

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 4
  • Nombre de salles de bain : 1
  • Cuisine : 402

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 168 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    CUBNEZAIS (33620) , GIRONDE (33) - NOUVELLE-AQUITAINE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • D (189 kWh/m² an)
      B (7 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      189
      7
      7
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 2560 € TTC / an et 3500 € TTC / an
      01/01/2023

    Nos professionnels vous accompagnent

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    IMMOBILIER RULLEAU D & JB

    132 RUE NATIONALE - BP 66 33240 ST ANDRE DE CUBZAC

    Appeler l’agence Tél : 0557430048
    Infos sur l’agence Site et honoraires

    * Champs obligatoires

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