Achat Maison 8 pièces 480m²
551 200 € Honoraires charge vendeur
4 chambres Jardin
Exclusivité
Réf. TPO-POITI-94479
Description du bien
EXCLUSIVITE SQUARE HABITAT
Marion vous propose,
Situé à Poitiers Ouest, dans un secteur stratégique et recherché, à proximité immédiate des commerces, des transports, des axes routiers et de l'aéroport, cet ensemble immobilier rare offre un potentiel exceptionnel pour un projet mixte habitation, professionnel ou investissement.
L'ensemble se compose tout d'abord d'une maison d'habitation comprenant quatre chambres, accompagnée de dépendances aménageables offrant de multiples possibilités d'extension ou de création d'espaces complémentaires. Un abri voiture vient compléter la partie résidentielle.
Attenant à la maison, un ancien atelier de menuisier/ébéniste d'une superficie de plus de 140 m² constitue un véritable atout pour une activité artisanale, un espace de stockage ou un projet de réhabilitation. Un terrain attenant complète cet ensemble.
Le point fort majeur de ce bien reste son local commercial en premier rideau sur la route principale, bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle. D'une superficie d'environ 190 m², ce local à usage commercial dispose d'une vitrine sur rue, de bureaux, d'une salle de pause et de sanitaires. Il comprend également un appentis, un préau ainsi qu'un terrain. Son emplacement premium, sur un axe très passant avec environ 15 000 véhicules par jour, en fait un bien idéal pour une activité commerciale, des bureaux, une profession libérale ou un investissement locatif.
Cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités d'exploitation et de valorisation, tant sur le plan résidentiel que professionnel. Des travaux de rafraîchissement peuvent être envisagés selon les projets, laissant place à un fort potentiel de développement.
À visiter sans tarder !
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Je suis disponible du lundi au samedi de 8h à 19h.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
Aménagement du bien
- Surface habitable : 480 m²
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (235 kWh/m² an)
D (42 kgCO2/m².an)
Plus d'info2354242 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 3000 € TTC / an et 4000 € TTC / an
Non communiqué
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18 rue Salvador Allende 86000 POITIERS