Achat Maison 6 pièces 115m² ST NAZAIRE 44600
240 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 416028-SUBLIMON
Description du bien
Cette maison de 1965 représente une opportunité d'investissement rare, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'optimisation locative.
Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'un salon lumineux avec cheminée, d'un séjour, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un bureau d'environ 15 m², d'une buanderie avec chaudière gaz régulièrement entretenue et d'un WC. Cette configuration permet déjà une exploitation flexible, avec la possibilité de créer des espaces distincts selon le projet locatif envisagé.
À l'étage, un palier dessert trois chambres, une salle de bain et un second WC, constituant une base idéale pour une location familiale, une colocation ou une location meublée.
Le véritable atout de ce bien réside au dernier niveau : un vaste grenier entièrement isolé, offrant un potentiel exceptionnel avec la possibilité d'aménager quatre à cinq chambres supplémentaires. Cet espace permet d'envisager une augmentation significative de la surface louable, et donc du rendement, que ce soit dans le cadre d'une colocation, d'un projet locatif à forte rentabilité ou d'un usage mixte habitation/investissement.
À l'extérieur, le jardin entièrement clôturé et le garage d'environ 40 m² apportent une valeur ajoutée appréciable pour les futurs occupants. La situation du bien, dans un secteur recherché à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et services, renforce fortement son attractivité locative.
? Découvrez ce bien dès maintenant grâce à la visite virtuelle disponible sur le site Sublimons, en entrant la référence 416028.
Je suis Axel Tikour, à votre disposition pour toute information complémentaire ou pour étudier avec vous le potentiel locatif et la rentabilité du bien.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2021.00 ? et 2736.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller SUBLIMONS LOIRE-ATLANTIQUE : Axel TIKOUR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 890918030
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : 19
Aménagement du bien
- Surface habitable : 115 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
ST NAZAIRE (44600)
, LOIRE-ATLANTIQUE (44)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Consommation énergétique
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D (191 kWh/m² an)
D (35 kgCO2/m².an)
Plus d'info1913535 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2021 € TTC / an et 2736 € TTC / an
01/01/2021
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106 avenue de la Marne 56000 VANNES