Achat Appartement 3 pièces 61m² LYON 9ème
289 000 € Honoraires charge vendeur
2 chambres Balcon Ascenseur Parking / Garage
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Réf. 1123
Description du bien
Situé dans le 9e arrondissement de Lyon, au coeur du quartier recherché de Gorge de Loup, à proximité immédiate du parc Montel, découvrez cet agréable appartement 3 pièces de 61,55 m2 loi Carrez, au sein d'une résidence récente, fermée et sécurisée (2008).
Il se trouve au 3e étage sur 6 avec ascenseur, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel.
Côté jour : espace de vie lumineux et convivial
L'entrée ouvre sur un espace parfaitement optimisé, sans perte de surface, pensé pour le confort du quotidien :
Entrée avec placards
Séjour spacieux et lumineux : 23,65 m2, avec accès direct à un balcon exposé Sud, idéal pour profiter des beaux jours. Le séjour peut être transformé aisément ave une cuisine totalement ouverte offrant ainsi un epsace de vie de plus de 31 m2
Cuisine semi-indépendante, fonctionnelle et facilement aménageable selon vos envies
Côté nuit : calme et intimité
Un dégagement dessert un espace nuit bien séparé, garantissant tranquillité et confort :
2 Chambres dont une avec placard
Salle de bains avec sèche serviettes
WC séparés :
Annexes
Garage boxé en sous-sol, sécurisé
Possibilité de raccordement à une borne de recharge pour véhicule électrique, un véritable atout
Les atouts du bien
Résidence récente et bien entretenue (2008)
Aucun gros travaux à prévoir, le séjour, la cuisine et les chambres ont été repeintes très récemment
Ascenseur
Balcon exposé Sud
Résidence fermée et sécurisée, calme et recherchée
Garage boxé avec potentiel de recharge électrique
Local vélo commun
Un emplacement stratégique
Implanté dans un secteur dynamique du 9e arrondissement de Lyon, l'appartement bénéficie d'une proximité immédiate des transports en commun, commerces, écoles et axes routiers, tout en offrant un environnement agréable et résidentiel.
Un bien polyvalent
Idéal pour :
une résidence principale confortable,
ou un investissement locatif de qualité dans un quartier attractif.
Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Nombre de pièce(s) : 3
- Nombre de chambre(s) : 2
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Oui
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 61 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
LYON 09 (69009)
, RHONE (69)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (176 kWh/m² an)
A (5 kgCO2/m².an)
Plus d'info17655 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 870 € TTC / an et 1230 € TTC / an
01/01/2023
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72 Avenue Edouard Millaud 69290 CRAPONNE