Achat Maison 12 pièces 342m² ST AIGNAN GRANDLIEU 44860
1 260 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5% TTC (1200000 € hors honoraires)
4 chambres Jardin Parking / Garage
LES ANNONCES
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Réf. VM327-TALENTIS
Description du bien
SAINT-AIGNAN-GRANDLIEU, L'HALBRANDIERE Maison (342m² 12P, 4ch)
Parc de 2ha Piscine int. Volumes exceptionnels (contemporain)
A 20 minutes de Nantes, au sein d'un environnement calme et verdoyant, au coeur d'un magnifique parc arboré de 2 hectares avec étang privatif, cette propriété d'exception séduit par ses volumes généreux, son agencement complet et ses prestations dédiées au confort et à la qualité de vie.
Un premier espace de vie comprend
Un salon avec cheminée,
Une salle à manger,
Un vaste espace modulable (salle de billard, coin lecture, second salon ou salle de jeux),
Une cuisine aménagée et équipée (four, plaques induction, hotte, réfrigérateur américain, lave-vaisselle),
Une buanderie / cellier,
Un local chaufferie,
Un bureau.
La maison dispose d'une extension accueillant :
Un salon d'hiver entièrement vitré, en lien direct avec la piscine, la terrasse et le parc, offrant une luminosité remarquable,
Un second espace pouvant être aménagé en salle de sport ou espace bien-être.
L'espace se compose :
Deux chambres avec placards, dont une avec salle de bain attenante,
Un dressing,
Une salle d'eau indépendante,
Une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative.
Une dépendance autonome, idéal pour recevoir, exercer une activité ou loger famille et amis.
Elle propose :Une pièce de vie,
WC indépendant,
Une salle d'eau.
En annexes :
Piscine intérieure (11 x 6 m) de 162 m² avec salle d'eau, WC et local technique,
Terrasse,
Boulodrome,
Cuisine d'été,
Cave à vin (10m²),
Double garage (38m²),
Atelier (37m²).
Information complémentaires :
Exposition : Sud,
Puits,
Portail automatique,
Système d'arrosage automatique,
Chauffage et eau chaude : système mixte (pompe à chaleur au gaz avec relais fioul en cas de défaillance),
Chauffage et eau chaude électrique pour la dépendance,
Taxe foncière : 5 196 ?.
Un bien rare, confidentiel et préservé, offrant un cadre de vie exceptionnel entre nature, volumes et prestations haut de gamme. À découvrir sans tarder !
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 200 000 ?. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7251.00 ? et 9811.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : 19
Aménagement du bien
- Surface habitable : 342 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
ST AIGNAN GRANDLIEU (44860)
, LOIRE-ATLANTIQUE (44)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (183 kWh/m² an)
D (47 kgCO2/m².an)
Plus d'info1834747 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 7251 € TTC / an et 9811 € TTC / an
01/01/2021
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6/8, rue Didienne 44000 NANTES