Achat Maison 4 pièces 55m²
221 000 € Honoraires charge vendeur
2 chambres
Exclusivité
Réf. 26VO91
Description du bien
EXCLUSIVITÉ VIAGIMMO CANNES Vente en VIAGER OCCUPÉ, avec réserve du droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'un homme de 81 ans.
VALBONNE Coeur de village, à quelques pas de la célèbre place des Arcades.
Découvrez cette charmante maison de village entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme et une décoration contemporaine.
Édifiée sur quatre niveaux, elle propose deux chambres confortables, chacune avec sa salle d'eau privative, ainsi qu'un WC indépendant.
La distribution est la suivante :
Rez-de-chaussée : séjour avec accès indépendant et salle d'eau.
1er étage : cuisine contemporaine, équipée d'un îlot central avec table rétractable.
2e étage : grande chambre avec dressing, salle d'eau et WC.
Dernier étage : combles aménagés lumineux en atelier de peinture, avec salle de bains et WC.
Climatisation réversible, rénovation soignée, volumes bien optimisés : cette maison est un véritable cocon au coeur de l'un des villages les plus recherchés et touristiques de la Côte d'Azur.
Le + : Fort potentiel locatif grâce au rez-de-chaussée pouvant être exploité de manière totalement indépendante une fois le bien libéré.
Valeur Vénale : 450.000 Euro
BOUQUET : 221.000 Euro
RENTE VIAGÈRE : 650Euro /mois révisable annuellement selon un indice de l'INSEE.
Revalorisation de la rente de 30% en cas de départ anticipé
Honoraires d'agence : charge vendeur
REF 26VO91 DPE : D GES : B
Montant annuel estimé des dépenses d'énergie : entre 1.020Euro et 1.044Euro
Avantage de l'investissement en Viager, alternative à un investissement locatif :
Frais d'acte notarié : 28.405 Euro, (estimés sur la valeur occupée) au lieu de 32.731Euro
Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations et vacances locatives associées...).
Plus de photos/vidéos sur demande.
CONTACT VIAGIMMO : 67 Avenue du Maréchal Juin 06400 CANNES 04 93 46 93 18 cannes@viagimmo.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 2
Aménagement du bien
- Surface habitable : 55 m²
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
D (192 kWh/m² an)
B (7 kgCO2/m².an)
Plus d'info19277 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 1020 € TTC / an et 1440 € TTC / an
Non communiqué
Nos professionnels vous accompagnent
Contactez notre agence !
67 AV MARECHAL JUIN 06400 CANNES