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Exclusivité
Réf. JTAP-AKU-T4O

Achat Maison 7 pièces 156m² GENOLHAC 30450

315 000 € Honoraires charge vendeur

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5 chambres Jardin Parking / Garage

Description du bien

MAISON FAMILIALE DE CHARME AVEC STUDIO INDÉPENDANT - PONT DE RASTEL

Sur la commune appréciée de Pont de Rastel, venez découvrir cette belle maison familiale alliant volumes généreux, confort moderne et ambiance chaleureuse, idéale pour une vie de famille ou un projet avec rendement locatif.

Maison principale - 130 m² habitables
Vous serez immédiatement séduit par une vaste pièce de vie lumineuse et conviviale, composée d'une cuisine ouverte de 10 m² donnant sur un salon spacieux de 50 m², parfait pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.
Le salon est sublimé par un magnifique insert à bois, véritable coeur de la maison, apportant charme, chaleur et convivialité lors des soirées d'hiver.

La maison bénéficie d'une climatisation réversible gainable, discrète et performante, pilotable dans toute la maison, assurant un confort optimal été comme hiver, pièce par pièce.

Au rez-de-chaussée :

Suite parentale avec salle d'eau

WC indépendant

Accès direct à une véranda de 30 m², véritable espace de vie supplémentaire, lumineux et agréable en toute saison

À l'étage :

3 chambres

Salle d'eau avec WC, offrant une belle indépendance pour l'espace nuit

Extérieurs
La maison est implantée sur un terrain attenant d'environ 600 m², agréable et facile à entretenir, idéal pour profiter des beaux jours, recevoir ou créer un espace détente selon vos envies.

Studio indépendant - 37 m²
Un atout majeur : studio totalement indépendant, parfait pour un projet locatif, un logement pour un proche, une activité professionnelle ou un espace de télétravail.

Les + :

Beaux volumes et circulation fluide

Confort moderne (clim gainable, insert bois)

Double potentiel : habitation principale + revenu complémentaire possible avec studio complètement indépendant .

Secteur calme et recherché

Une maison conviviale et fonctionnelle où il fait bon vivre, à découvrir sans tarder sur Pont de Rastel.

Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite au 04.66.24.31.33
Référence agence : 3611

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 5
  • Cuisine : Simple

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 156 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    GENOLHAC (30450) , GARD (30) - OCCITANIE

    Consommation énergétique

    • C (121 kWh/m² an)
      A (3 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      121
      3
      3
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 1369 € TTC / an et 1910 € TTC / an
      Non communiqué

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    SARL AGENCE GADD

    7 BOULEVARD DU PORTALET 30500 ST AMBROIX

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