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Réf. 6235

Achat Maison 3 pièces 95m² LAROCHE ST CYDROINE 89400

115 000 € Honoraires charge vendeur

2 chambres Jardin Parking / Garage

Description du bien


C-l'immo vous présente une propriété rare réunissant charme, fonctionnalité et potentiel. Située à LAROCHE SAINT CYDROINE , à quelques minutes en voiture de la gare de Laroche-migennes ligne direct PARIS gare de Lyon ;cette maison de 95 m2 habitables , s'accompagne d'un ensemble de dépendances uniques sur le secteur, offrant de multiples possibilités d'aménagement ou d'activité.
Rez-de-chaussée


Cuisine séparée,


Lumineux salon-séjour de 30 m2,


Chambre de plain-pied avec salle d'eau privative,


WC indépendant.


Étage


Grande chambre de 19 m2,


Salle d'eau séparée,


Grenier de 25 m2 à aménager selon vos projets (chambre, bureau, suite...).


Dépendances & annexes
La propriété bénéficie d'infrastructures exceptionnelles :


Dépendance d'environ 64 m2,


Grange / garage de 50 m2,


Garage en sous-sol de 39 m2,


Cave de 22 m2.


Un ensemble parfait pour un artisan, une activité indépendante, un atelier ou du stockage.
Extérieurs


Terrain de 544 m2, facile d'entretien et pouvant accueillir terrasse, jardin ou stationnement supplémentaire.


Atouts


Chambre + salle d'eau au rez-de-chaussée,


Grand volume de dépendances,


Excellent potentiel d'évolution,


taxe foncière : 732 EUR,


Bien rare dans ce segment.


Double vitrage


maison en tout à l'égout


chauffage gaz de ville


Une propriété polyvalente, idéale pour un projet de vie évolutif ou professionnel.
Contactez Mr Axel Chicanne au 06 13 36 26 79 immatriculé au RASC du Tribunal de Commerce de Sens sous le numéro 843 509 829
Les risques auxquels ce bien est exposé sont sur le www.géorisques.gouv.fr

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 2
  • Cuisine : 19

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 95 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    LAROCHE ST CYDROINE (89400) , YONNE (89) - BOURGOGNE-FRANCHE-COMTÉ

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • D (216 kWh/m² an)
      D (46 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      216
      46
      46
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 1840 € TTC / an et 2530 € TTC / an
      01/01/2024

    Nos professionnels vous accompagnent

    Contactez notre agence !

    C-L IMMO

    18 avenue Lucien Cornet 89100 SENS

    Appeler l’agence Tél : 0386966568
    Infos sur l’agence Site et honoraires

    * Champs obligatoires

    Nous vous informons de l’existence de la liste d’opposition au démarchage téléphonique « BLOCTEL » sur laquelle vous pouvez vous inscrire (https://www.bloctel.gouv.fr).

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