Achat Maison 7 pièces 184m² DOUE LA FONTAINE 49700
343 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4% TTC (329280 € hors honoraires)
4 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. DOM25030
Description du bien
Au coeur de Doué-la-Fontaine, cette maison contemporaine parfaitement entretenue n'est pas une maison comme les autres.
Ici, l'agencement a été imaginé pour concilier vie de famille, indépendance et convivialité.
Chaque espace a sa fonction, chaque pièce a sa respiration. On y circule naturellement, avec cette sensation rare que la maison s'adapte à votre mode de vie.
Dès l'entrée, la lumière et les volumes donnent le ton : une maison moderne, chaleureuse et étonnamment bien pensée.
Une organisation idéale pour la vie de famille
Ici, chacun peut profiter de son véritable espace privatif :
- 3 chambres avec salle de bain privative, dont 2 en rez-de-chaussée
- Une 4 ème pièce indépendante de 20 m² dans une annexe extérieure
- Salon indépendant, parfait pour les soirées cocooning
- Grande salle à manger séparée, idéale pour recevoir famille et amis
- Cuisine sur-mesure haut de gamme, élégante et fonctionnelle, ouverte sur la salle à manger avec hotte téléportée
Une maison calme, lumineuse et très bien isolée
Un agencement rare qui permet de vivre ensemble tout en gardant son intimité.
Un confort moderne au quotidien
La maison offre des équipements pensés pour la sérénité :
- Pompe à chaleur avec climatisation
- Volets roulants électriques
- Isolation performante
- Faibles charges
Un bien où il suffit de poser ses valises.
L'atout qui change tout
Une annexe indépendante d'environ 20 m², isolée, chauffée et équipée de WC.
Un espace polyvalent qui peut facilement devenir :
- un atelier
- un bureau de télétravail
- un studio indépendant
- un espace pour profession libérale
Un vrai plus devenu très recherché aujourd'hui.
La maison dispose également de :
- 2 stationnements couverts
- 1 box fermé
Un extérieur pensé pour profiter
La maison s'ouvre sur une cour intime et parfaitement entretenue, idéale pour les moments de partage :
- Terrasse conviviale avec brasero
- Espace détente face à la véranda
- Ambiance agréable en toute saison
Et pour ceux qui rêvent d'un peu plus de nature :
Possibilité d'acquérir une parcelle voisine pour créer potager ou espace de verdure.
Une localisation idéale
Située au coeur de Doué-la-Fontaine, la maison bénéficie d'un emplacement pratique :
- 25 minutes d'Angers
- 25 minutes de Saumur
Accès rapide à la D960 reliant les principaux pôles d'activité
Un équilibre parfait entre tranquillité et mobilité.
Un bien rare sur le secteur : aucun travaux, aucun vis-à-vis, une maison prête à vivre.
Diagnostic réalisé le 07/05/2025
Taxe foncière : 1 285 € / an
Contactez Eva Drouant - 06 25 92 42 69
Visite virtuelle 3D disponible :
https://portail.liberkeys.com/DOM25030
Agent commercial immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 890 248 966
Référence annonce : DOM25030
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Cuisine : Equipée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 184 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
DOUE LA FONTAINE (49700)
, MAINE-ET-LOIRE (49)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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B (109 kWh/m² an)
A (4 kgCO2/m².an)
Plus d'info10944 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1682 € TTC / an et 2276 € TTC / an
Non communiqué
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20 RUE DE MONTHOLON 75009 PARIS 09