Achat Appartement 3 pièces 71m² PAIMBOEUF 44560
159 750 € Honoraires charge acquéreur inclus : 6,5% TTC (150000 € hors honoraires)
2 chambres
LES ANNONCES
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Réf. 2035
Description du bien
Situé au coeur de Paimboeuf, dans une petite copropriété calme, cet appartement séduit dès les premiers pas par sa luminosité et ses volumes généreux. Récemment rénové, à l'exception des sols volontairement laissés au choix des futurs acquéreurs, ce bien offre une base saine et chaleureuse, prête à accueillir un nouveau projet de vie. Dès l'entrée, on découvre une belle pièce de vie baignée de lumière, composée d'un salon-séjour agréable avec une cuisine ouverte, conviviale et fonctionnelle. Un espace parfait pour recevoir, partager et vivre au quotidien. L'appartement dispose également de deux grandes chambres, de 20,4 m2 pour l'une et 16,3 m2 pour l'autre : des superficies rares, qui permettent d'envisager de nombreux aménagements. La salle d'eau, moderne et pratique, intègre les toilettes. En complément, l'appartement bénéficie d'un grenier accessible, situé au-dessus du logement, offrant une surface de 38,70 m2 au sol, dont 28,90 m2 au-dessus de 1,80 m. Un espace brut, aux multiples usages, selon les besoins des futurs occupants (rangement, atelier, etc.). Un caveau extérieur privatif vient compléter ce bien, idéal pour stocker les affaires du quotidien ou le matériel saisonnier. Depuis certaines fenêtres, on aperçoit une vue échappée sur la Loire, apportant une belle respiration visuelle au logement et un charme supplémentaire au cadre de vie. En plein centre de Paimboeuf, tout se fait à pied : commerces, services, écoles, bords de Loire... L'emplacement est idéal pour profiter d'une vie de quartier paisible, à seulement 15 minutes de Saint-Nazaire et 35 minutes de Nantes. Ce bien rare allie volumes, caractère, potentiel et emplacement privilégié. Il conviendra aussi bien à un projet de résidence principale, qu'à un pied-à-terre ou un investissement locatif. La copropriété compte 7 lots principaux. Charges annuelles : 800EUR. Pas de procédure en cours. Prix : 159750EUR HAI (150000EUR hors honoraires) Honoraires de 6,5% TTC à la charge de l'acquéreur. R. Lourdais EI, agent commercial RSAC Nantes no 523511889 - 06 23 65 36 62 - r.lourdais@cabinetmace.com. Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site https://georisques.gouv.fr/.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : 402
- Nombre de pièce(s) : 3
- Nombre de chambre(s) : 2
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 71 m²
Localisation du bien
PAIMBOEUF (44560)
, LOIRE-ATLANTIQUE (44)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (226 kWh/m² an)
B (7 kgCO2/m².an)
Plus d'info22677 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1260 € TTC / an et 1740 € TTC / an
01/01/2021
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