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Réf. 31190137283

Achat Maison 8 pièces 226m² ST GAUDENS 31800

190 000 € Honoraires charge vendeur

2 chambres Parking / Garage

Description du bien

Située en plein c?ur d'un secteur recherché, cette maison de charme datant des années 1900 offre un très beau potentiel grâce à ses volumes généreux, son extérieur sans vis-à-vis et son local commercial déjà loué.
La maison se compose de plusieurs niveaux :
Rez-de-chaussée : 98,70 m²
Un vaste espace de vie au charme ancien avec de belles hauteurs sous plafond. Idéal pour accueillir une grande pièce à vivre, une cuisine familiale ou un salon lumineux.
1er étage : 128 m²
Entièrement exploitable, ce niveau offre plusieurs chambres ou pièces modulables selon vos besoins.
À ce niveau se trouve également une pièce supplémentaire de 65 m² située au-dessus du garage, facilement aménageable en studio, atelier, salle de jeux, ou suite parentale.
2e étage : 134,80 m² à rénover
Un superbe potentiel d'aménagement pour créer des chambres supplémentaires, , ou même un appartement indépendant.
Cour intérieure - 60 m²
Une agréable cour sans vis-à-vis, parfaite pour profiter de moments de détente, recevoir ou installer un espace extérieur aménagé. Une rareté en centre-ville.
Local commercial inclus - 35 m²
Le bien comprend également un local commercial actuellement loué 400 € / mois.
Actuellement exploité en boulangerie - salon de thé, il constitue un revenu locatif immédiat et une belle opportunité d'investissement.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 610 € et 4 940 € par an. Honoraires à la charge du vendeur Annonce rédigée par un(e) Agent commercial

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 2
  • Nombre de salles de bain : 1
  • Cuisine : 18

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 226 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    ST GAUDENS (31800) , HAUTE-GARONNE (31) - OCCITANIE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • D (162 kWh/m² an)
      D (35 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      162
      35
      35
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 3610 € TTC / an et 4940 € TTC / an
      Non communiqué

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    1 PLACE VERDUN 31210 MONTREJEAU

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