Fnaim.fr
Adhérer à la FNAIM Accès adhérent
Menu
Adhérer à la FNAIM Accès adhérent

Visite virtuelle
Exclusivité
Réf. 9118-DECULTIEUX

Achat Appartement 6 pièces 179m² LYON 4ème

838 000 € Honoraires charge vendeur

Voir sur la carte

4 chambres Ascenseur Parking / Garage

Description du bien

LYON 4ème, Cours D'Herbouville
A VENDRE par DECULTIEUX Immobilier,
L'Élégance avec Vue & Prestations Haut de Gamme
Laissez-vous séduire par ce superbe duplex de 179 m² Loi Carrez, parfaitement orienté Est/Ouest, offrant une luminosité exceptionnelle et une vue sur le Rhône.
Idéalement situé sur le prisé Cours d'Herbouville, cet appartement allie le charme d'une localisation premium à un confort de vie contemporain.Vous serez séduits par ce superbe duplex disposant d'une excellente exposition (Est/Ouest) vue sur Rhône et proche de toutes les commodités d'usage
Les Points Forts du Bien :
Situation Premium : Vue dégagée sur Rhône et proche de toutes les commodités d'usage.
Accessibilité : Proche des bus (9 / A32 / A71 / C5) pour un accès facile au centre de Lyon.
Luminosité & Exposition : Double exposition (Est/Ouest) garantissant un appartement aéré et baigné de lumière naturelle grâce aux grandes ouvertures.
Excellente Performance Énergétique : Bonne classe énergie en C.
? Description Détaillée :
NIVEAU 1 (4ème Étage)
Espace de Vie Spacieux : Une entrée rejoint un bel espace de vie de 69 m².
Cuisine Récente : Cuisine intégrée (de 2023), ouverte sur le séjour.
Agencement Pratique : Une première chambre, un cellier et un WC.
NIVEAU 2 (5ème Étage)
Espace Polyvalent : Un bel espace ouvert en mezzanine de 23 m².
Suite Parentale Confortable : Une suite parentale avec dressing de 23 m², salle d'eau attenante et buanderie.
Côté Nuit : Deux autres chambres, une salle d'eau et un WC.
? Prestations et Annexes :
Garage Double (Optionnel) : Un garage double en sous-sol de plus de 28 m² avec accès ascenseur et portes automatisées, complétant ce bien. 70 K? EN SUS.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un reportage photos complet sur notre site www.decultieux-immobilier.com - visite virtuelle sur demande
A votre service pour connaître la valeur de votre bien,
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre Property Partner International - tél 04 78 54 87 86 - Contactez Muriel PERRIER Tél, 06 76 75 24 88

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 239 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 540 ?/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1500.00 et 2090.00 ?. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Muriel Perrier
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER - tél : 04 78 54 87 86

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Appartement
  • Cuisine : 19
  • Nombre de pièce(s) : 6
  • Nombre de chambre(s) : 4
  • Salles de bain : 1

Aménagement du bien

Extérieur

  • Terrasse : Non
  • Balcon : Non

Partie Commune

  • Ascenseur : Oui
  • Surface habitable : 179 m²
  • Parking : Oui

Informations sur la copropriété

  • Bien soumis au statut de la copropriété
  • Nombre de lots : 239
  • Quote part charges courantes : 2540 €/an
  • Procédure en cours : Non

Localisation du bien

LYON 04 (69004) , RHONE (69) - AUVERGNE-RHÔNE-ALPES

Consommation énergétique

  • C (122 kWh/m² an)
    C (19 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    122
    19
    19
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 1500 € TTC / an et 2090 € TTC / an
    01/01/2021

Nos professionnels vous accompagnent

Contactez notre agence !

DECULTIEUX IMMOBILIER

32 COURS EMILE ZOLA 69100 VILLEURBANNE

Appeler l’agence Tél : 0676752488
Infos sur l’agence Site et honoraires

* Champs obligatoires

Nous vous informons de l’existence de la liste d’opposition au démarchage téléphonique « BLOCTEL » sur laquelle vous pouvez vous inscrire (https://www.bloctel.gouv.fr).

En complétant le formulaire «CONTACTEZ NOTRE AGENCE », je reconnais expressément que je consens au traitement de mes données personnelles et que je dispose du droit de retirer mon consentement à tout moment en m'adressant à support@fnaim.fr.
En savoir plus sur la gestion de vos données et droits : consulter nos mentions légales, « article 5/ Données à caractère personnel ».

En envoyant ce message, vous acceptez les conditions d'utilisation du site. Plus d'infos

Contacter Appeler