Achat Appartement 3 pièces 45m² CLERMONT FERRAND 63100
89 640 € Honoraires charge acquéreur inclus : 8% TTC (83000 € hors honoraires)
2 chambres
LES ANNONCES
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Réf. 3051
Description du bien
MONTFERRAND / CHARMANT T3 EN DUPLEX / 2 CAVES
L'agence ACCORD IMMOBILIER 63 vous invite à découvrir ce charmant T3 en duplex. Offrant une surface habitable de 45,90 m2, cet appartement situé au 2 ème et dernier étage d'un bâtiment inscrit aux Monuments Historiques à Montferrand bénéficie d'un cadre unique mêlant charme de l'ancien et confort moderne.
Situé au coeur de Montferrand dans un immeuble datant du milieu du XVII ème siècle, représentatif du bâti ancien de ce secteur, à proximité immédiate des commerces et des transports, ce bien constitue une opportunité rare, idéale pour un premier achat, un investissement locatif ou la location saisonnière (Airbnb).
Il comprend une entrée avec placard de 2,25 m2, une pièce de vie ouverte de 21,45 m2 avec cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour, offrant un espace lumineux et convivial. Le niveau nuit se compose d'un dégagement de 5,25 m2, de deux chambres de 8,40 m2 et 6,30 m2, ainsi qu'une salle de bain avec WC de 2,25 m2.
L'appartement est vendu entièrement meublé et dispose de deux caves de 12,60 m2 et 21,19 m2, offrant un espace de rangement supplémentaire.
Huisseries en double vitrage, chauffage individuel electrique, ballon d'eau chaude.
À voir rapidement ! Pour plus de renseignements, contactez votre agence immobilière ACCORD IMMOBILIER 63 au 04 73 29 98 26.
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Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur: 8.00 % TTC du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 83 000 EUR
Charges annuelles : 957 EUR soit 80 EUR / mois
Taxe Foncière : 716 EUR
CONSOMMATION: E (262) / GES: B (8) en date du 09/04/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 000 EUR et 1 400 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année au 1er janvier 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
A partir du 1er janvier 2026 CONSOMATION : D (216) / GES: B (8) étiquette simulée avec le nouveau facteur de conversion : https://observatoire-dpe-audit.ademe.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien peut-être exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : 402
- Nombre de pièce(s) : 3
- Nombre de chambre(s) : 2
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 45 m²
Localisation du bien
CLERMONT FERRAND (63100)
, PUY-DE-DOME (63)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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E (262 kWh/m² an)
B (8 kgCO2/m².an)
Plus d'info26288 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1000 € TTC / an et 1400 € TTC / an
01/01/2023
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14 BOULEVARD ARISTIDE BRIAND 63400 CHAMALIERES