Achat Maison 8 pièces 154m² BRON 69500
720 000 € Honoraires charge vendeur
5 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 45
Description du bien
Bron centre Maison familiale 154 m2 Jardin arboré 650 m2 DPE C
En plein coeur de Bron, dans une rue calme et résidentielle à deux pas de l'avenue Franklin Roosevelt, du tramway, de la médiathèque et des commerces, cette maison familiale de 154 m2 habitables offre un cadre de vie rare : central, pratique et pourtant paisible. Lyon Part-Dieu est accessible en environ 30 minutes en tramway.
Dès l'entrée, on découvre un rez-de-chaussée pensé pour une véritable vie de plain-pied. La grande pièce de vie, baignée de lumière, réunit séjour et salle à manger dans un ensemble chaleureux, prolongé par une cuisine aménagée et équipée ouverte. L'espace développe environ 55 m2 et s'ouvre naturellement sur une terrasse orientée sud-est, véritable prolongement vers le jardin.
La suite parentale, située au même niveau, permet une organisation confortable et autonome. Elle dispose de sa propre salle d'eau avec WC. Une buanderie indépendante complète ce niveau. L'accessibilité PMR renforce la fonctionnalité et l'adaptabilité de la maison dans le temps.
À l'étage, l'espace nuit s'organise autour de quatre chambres spacieuses, dont une de 18 m2 pouvant aisément devenir une seconde suite parentale. Un bureau, idéal pour le télétravail ou une salle de jeux, ainsi qu'une salle de bains avec WC viennent compléter cet étage modulable selon les besoins d'une famille.
À l'extérieur, la parcelle arborée de 650 m2 offre un jardin agréable avec espace potager et la possibilité d'implanter une piscine. La rue peu passante renforce le sentiment de tranquillité. La maison bénéficie également d'une cave d'environ 40 m2 sur dalle béton, idéale pour le stockage ou un atelier, ainsi que d'un garage double de 55 m2.
Côté confort, la maison affiche de très bonnes performances énergétiques avec un DPE classé C (132 kWh/m2/an) et des dépenses estimées entre 1 620 EUR et 2 250 EUR par an. L'isolation par l'extérieur, la chaudière gaz à condensation, le poêle à bois et les fenêtres aluminium double vitrage assurent un confort thermique et acoustique appréciable, été comme hiver.
Cette maison combine ainsi les atouts d'un emplacement central avec la sérénité d'un environnement résidentiel, la possibilité de vivre entièrement de plain-pied et un véritable potentiel d'évolution pour accompagner les projets de vie.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Américaine
Aménagement du bien
- Surface habitable : 154 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
BRON (69500)
, RHONE (69)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (132 kWh/m² an)
C (20 kgCO2/m².an)
Plus d'info1322020 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1620 € TTC / an et 2250 € TTC / an
01/01/2000
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25 Rue Collomb 69500 BRON