Achat Maison 6 pièces 219m² VALENCE 26000
399 000 € Honoraires charge vendeur
4 chambres Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 499
Description du bien
Située dans le secteur très recherché du Petit Charran à Valence, cette maison familiale bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports. Un cadre de vie pratique et agréable, idéal pour une famille.
Édifiée en 1955 et entièrement rénovée en 2001, avec une extension contemporaine réalisée par un architecte, la maison développe environ 218 m2 habitables sur une parcelle arborée et piscinable de 769 m2, sans vis-à-vis.
Dès l'entrée, un vaste hall de 16 m2 donne le ton et dessert les pièces du rez-de-chaussée. La cuisine équipée de 21 m2 est pensée pour les moments de partage, tandis que le salon-séjour de 52 m2, doté d'une cheminée et baigné de lumière grâce à sa double exposition sud-est, séduit par ses volumes et son atmosphère chaleureuse. Une véranda avec jacuzzi, ouverte sur le jardin, complète cet espace et crée un véritable coin détente.
Le rez-de-jardin comprend également une salle d'eau, une grande buanderie de 21 m2, de nombreux rangements ainsi qu'un double garage.
Un espace permet par ailleurs la création d'un studio indépendant, idéal pour un projet locatif, une activité professionnelle ou pour accueillir famille et amis.
À l'étage, l'espace nuit propose quatre belles chambres aux surfaces généreuses (25 m2, 20 m2, 14 m2 et 13 m2), un véritable atout sur le secteur, ainsi qu'une salle de bains d'environ 10 m2.
Côté stationnement, deux places extérieures sécurisées avec portail automatisé viennent compléter l'ensemble.
En excellent état général, la maison est parfaitement habitable. Des visuels 3D ont toutefois été réalisés afin de permettre aux acquéreurs de se projeter dans les volumes et d'imaginer différentes possibilités d'aménagement.
Luminosité, calme, beaux volumes, jardin arboré et vue dégagée : une opportunité rare sur le secteur du Petit Charran, alliant emplacement et qualité de vie.
À découvrir sans tarder.
Taxe foncière: 3400 EUR.
DPE: C91 - C12. Estimation des coûts annuels : entre 1 550 EUR et 2 160 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Energie finale: 12 594 kWh.
Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Américaine
Aménagement du bien
- Surface habitable : 219 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
VALENCE (26000)
, DROME (26)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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B (91 kWh/m² an)
C (12 kgCO2/m².an)
Plus d'info911212 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1550 € TTC / an et 2160 € TTC / an
01/01/2021
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160 AVENUE VICTOR HUGO 26000 VALENCE