Achat Appartement 2 pièces 44m² MENTON 06500
225 000 € Honoraires charge vendeur
1 chambre Ascenseur Parking / Garage
Exclusivité
Réf. TAPP946521
Description du bien
Menton Borrigo - Investissement sécurisé : 2 pièces récent avec grand balcon et box - À proximité immédiate du centre-ville, des commerces, de la gare et des transports, ce 2 pièces de 44 m² combine emplacement stratégique et environnement calme, un équilibre particulièrement recherché sur le marché locatif.
Situé au 4ème étage d'une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue, le bien ne nécessite aucun travaux.
Un produit immédiatement exploitable.
Le séjour lumineux d'environ 21 m² avec cuisine ouverte s'ouvre sur un large balcon de 10 m² exposé Ouest, véritable extension de l'espace de vie.
La chambre de 12,5 m² avec placard intégré bénéficie également d'un accès direct au balcon, renforçant l'attractivité locative.
Prestations actuelles :
- Double vitrage
- Fibre optique
- Chauffage individuel
- Compteurs d'eau indépendants
En sous-sol, un box fermé d'environ 13 m² constitue un atout différenciant, rare et fortement valorisé en centre-ville.
Situation locative sécurisée :
- Loyer : 965,12 € charges comprises (dont 59 € de provisions)
- Bail vide en cours
- Locataire fiable
- Copropriété récente, aucun travaux à prévoir
Un actif stable, générant un rendement immédiat, avec potentiel de valorisation lié à l'emplacement central.
Idéal pour un investissement patrimonial serein, avec visibilité sur les revenus. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 77 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 281,00 euros/an.
Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/menton-06500/150 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 775 et 1 049 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Nombre de pièce(s) : 2
- Nombre de chambre(s) : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 44 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 77
- Quote part charges courantes : 1281 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
MENTON (06500)
, ALPES-MARITIMES (06)
- PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR
Consommation énergétique
-
D (207 kWh/m² an)
B (6 kgCO2/m².an)
Plus d'info20766 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 775 € TTC / an et 1049 € TTC / an
01/01/2023
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9 AVENUE CARNOT 06500 MENTON