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Exclusivité
Réf. RF07
Description du bien
Au coeur de Nîmes, découvrez un local commercial de 33 m2 + un appartement T1 de 21 m2, vendus ensemble. Un combo idéal pour générer deux revenus locatifs avec un seul achat.
Le local, visible directement depuis la rue, offre une large vitrine, un espace propre et lumineux, ainsi qu'une salle d'eau. Il est prêt pour une activité libérale, un bureau, un atelier ou une petite boutique.
L'appartement T1, accessible par la copropriété, complète parfaitement l'ensemble. Cuisine séparée, séjour, salle d'eau : un format simple, fonctionnel et toujours très demandé dans le centre historique.
Le tout peut se louer environ 1 100 EUR par mois, pour une rentabilité d'environ 13 % brut.
Taxe foncière : 1 687 EUR.
Charges de copropriété : 1 520 EUR
Un bien polyvalent, rentable et idéalement placé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Nîmes. Une opportunité rare pour investisseurs avertis.
Pour plus d'informations ou une visite, contactez-nous.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Nombre de pièce(s) : 2
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 54 m²
Localisation du bien
NIMES (30000)
, GARD (30)
- OCCITANIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
DPE non soumis
mention indiquée sous la responsabilité de l’agence immobilière
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8 AVENUE DE CAMBOURIN 30132 CAISSARGUES