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Réf. 984

Achat Maison 11 pièces 240m² PALLUAUD 16390

299 600 € Honoraires charge vendeur

6 chambres Jardin Parking / Garage

Description du bien

Situé à Palluaud (16390), proche de Saint-Séverin, cet ensemble immobilier de caractère offre un cadre authentique et de nombreuses possibilités d'exploitation.
La maison principale (177 m2)


Rez-de-chaussée : salle à manger/cuisine, salon, entrée, deux pièces supplémentaires, salle d'eau


Étage : 4 chambres spacieuses, une salle d'eau, une salle de bain, WC indépendant


Usage actuel : gîte avec prestations de qualité


Piscine récemment refaite et sécurisée


Huisseries en double vitrage


La seconde maison (louée à l'année)


Rez-de-jardin : pièce de vie et sanitaires


Étage : 2 chambres


Rapport locatif annuel : 4 200 EUR


Dépendances et annexes


Grand hangar en bois


Ancienne écurie


Atelier spacieux


Auvent pour 4 voitures


Grange


Diverses petites dépendances de ferme


Extérieur


Terrain de 4 800 m2 offrant un bel espace de nature et de tranquillité


Points forts


Charme de l'ancien avec prestations modernisées


Activité gîte déjà en place + revenu locatif complémentaire


Nombreuses dépendances pour projets divers, touristiques, artisanaux ou familiaux


Proximité de Saint-Séverin et des commodités


Opportunité rare à saisir : ce bien combine patrimoine, confort et potentiel économique. Idéal pour un projet familial, touristique ou mixte habitation/exploitation.
 
Contactez dès à présent Arnaud BOURINET, votre conseiller immobilier au 06 52 45 17 28 ou par e-mail arnaud.b@openimmobilier.immo


« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
L'information est consultable sur le site suivant : https://www.georisques.gouv.fr/information-des-acquereurs-et-locataires#:~:text=En%20outre%2C%20toute%20annonce%20immobili%C3%A8re,georisques.gouv.fr%20%C2%BB

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 6
  • Nombre de salles de bain : 1

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 240 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    PALLUAUD (16390) , CHARENTE (16) - NOUVELLE-AQUITAINE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • E (301 kWh/m² an)
      E (61 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      301
      61
      61
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 4635 € TTC / an et 6271 € TTC / an
      01/01/2021

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    OPEN IMMOBILIER CHARENTES

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