Achat Maison 8 pièces 200m²
889 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4,6% TTC (849985 € hors honoraires)
6 chambres Jardin Parking / Garage
LES ANNONCES
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Réf. 1240
Description du bien
L'Agence Cadre d'Envies LE PIAN-MÉDOC vous présente au coeur du Pian-Médoc, à seulement quelques minutes à pied des écoles, des commerces et de toutes les commodités, cette magnifique maison contemporaine de 2019, nichée dans un écrin de verdure de 1 840 m² entièrement paysagé et sa piscine.
Pensée pour offrir un confort de vie exceptionnel, elle conjugue élégance architecturale, volumes généreux et prestations haut de gamme.
Dès l'entrée, la maison révèle une pièce de vie spectaculaire de près de 80 m², baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées qui ouvrent sur le jardin et la piscine. Les espaces se prolongent harmonieusement les uns vers les autres : un salon raffiné, un espace repas convivial et une cuisine contemporaine parfaitement équipée, sublimée par une cave à vin vitrée intégrée qui apporte une signature unique à l'ensemble.
Chaque détail a été conçu pour allier design, confort et fonctionnalité.
La partie nuit propose cinq chambres et un bureau, une rareté pour une propriété de cette qualité.
La suite parentale bénéficie d'un double dressing, d'une salle d'eau élégante et d'un accès direct à la piscine, créant un véritable lieu de retraite intime. Les autres chambres permettent d'accueillir une grande famille ou d'imaginer plusieurs aménagements selon les besoins. Une salle de bains complète, un cellier et des toilettes indépendantes viennent renforcer la parfaite cohérence de l'ensemble.
Les prestations techniques se distinguent tout particulièrement : chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau, ballon thermodynamique, climatisation, et surtout une installation de panneaux photovoltaïques permettant à la propriété d'assurer son autonomie électrique, un atout rare qui conjugue confort, efficacité énergétique et maîtrise des consommations.
L'ensemble répond aux attentes les plus exigeantes en matière de performance et de durabilité.
À l'extérieur, le jardin, sans aucun vis-à-vis et bordé d'une zone naturelle, offre une atmosphère confidentielle idéale pour se ressourcer. La piscine chauffée de 10 × 5 m, dotée de deux grandes plages, constitue la pièce maîtresse des lieux. Une terrasse ombragée par une pergola bioclimatique accueille une cuisine d'été entièrement équipée, parfaite pour recevoir.
Un terrain de pétanque, un arrosage automatique alimenté par un puit, une grande allée goudronnée et un vaste garage double de 45 m² viennent compléter cet ensemble remarquable.
Située dans un environnement résidentiel calme tout en restant proche des infrastructures essentielles ? golf et collège à 5 minutes, rocade et tram de Blanquefort à 15 minutes, Bordeaux à 30 minutes, plages à 40 minutes - Cette villa contemporaine offre une qualité de vie incomparable.
Un bien rare, où chaque espace a été pensé pour conjuguer élégance, modernité et douceur de vivre, dans l'un des secteurs les plus prisés du Pian-Médoc.
Contact : MICHAËL DE CARVALHO au 0680602761
DPE A/A
Prix Honoraires d'Agence inclus de 889 000Euro
Les honoraires d'agence sont de 4,59% TTC à la charge de l'acquéreur.
Le prix net vendeur est de 850 000Euro
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 6
- Nombre de salles de bain : 1
Aménagement du bien
- Surface habitable : 200 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
DPE non soumis
mention indiquée sous la responsabilité de l’agence immobilière
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16, Allée Van Gogh 33160 ST AUBIN DE MEDOC