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Exclusivité
Réf. TLOC104643
Description du bien
À vendre : local commercial de 48 m² - VENDU LOUE - rénové avec 6 mètres de vitrine au cœur d'Angoulême - À VENDRE : Local commercial vendu loué par les assurances AREAS (ce qui garantit un revenu immédiat pour l'acheteur), situé en plein cœur d'Angoulême, dans un quartier dynamique et attractif.
Bonne rentabilité car la taxe foncière est réglée par le locataire.
Ce bien, d'une superficie généreuse de 48 m², bénéficie d'une vitrine de 6 mètres de longueur, offrant une excellente visibilité pour toute activité commerciale.
L'espace est agréable et lumineux, ce qui en fait un lieu idéal pour accueillir les clients dans un cadre convivial.
Ce Bien propose 2 bureaux avec vitrines sur rue passante.
POUR PLUS DE QUESTIONS : Appelez moi au 06.65.30.99.82
SPECIAL INVESTISSEUR :
Si vous le souhaitez, un "PACK GESTION " pourra être mis en place par nos gestionnaires : recherche locataire, état des lieux ...
= Très confortable pour vous , nos gestionnaires s'occuperont de tout !
Le local est situé dans un très bel immeuble, ajoutant une touche de charme à votre Bien.
Cette situation est particulièrement avantageuse pour ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier commercial sans avoir à se soucier de la recherche de locataires.
Le local propose aussi une salle de pause de 6 m², ainsi qu'un espace avec WC de 5 m².
En termes de commodités, le local est entouré de nombreux services et il est à 5 mn de la Gare !
À moins de 500 mètres, vous trouverez plusieurs supermarchés, dont la Coop et d'autres enseignes, facilitant ainsi l'approvisionnement quotidien. De plus, la présence de pharmacies à proximité, telles que la Grande Pharmacie Joubert et la Pharmacie de la Rue Hergé, assure un accès facile aux soins de santé.
Pour les familles, plusieurs établissements scolaires se trouvent à moins de 1000 mètres, incluant le Conservatoire à Rayonnement Départemental d'Angoulême et l'École maternelle Comtesse de Ségur. Cela renforce l'attractivité de la localisation pour les clients potentiels.
Enfin, pour les automobilistes, des stations de recharge pour véhicules électriques sont accessibles à proximité, rendant le local encore plus pratique dans le contexte actuel de transition énergétique. Ce local commercial représente une opportunité rare sur le marché d'Angoulême, alliant emplacement stratégique et potentiel de rentabilité. Ne manquez pas cette chance d'acquérir un bien de qualité dans une ville en plein essor. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 5 lots.
Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/angouleme-16000/180 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Surface totale : 48 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 5
- Procédure en cours : Non
Consommation énergétique
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F (398 kWh/m² an)
C (11 kgCO2/m².an)
Plus d'info3981111 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Non communiqué
Non communiqué - Logement à consommation énergétique excessive : classe F
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24 Bis, rue Saint Roch 16000 ANGOULEME