Achat Maison 4 pièces 107m² LANGON 33210
349 100 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5,8% TTC (328895 € hors honoraires)
3 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. FNA27-2888
Description du bien
Maison contemporaine familiale proche Sauternes. SAUTERNES ? Maison contemporaine d?exception pour vie familiale
Dans un environnement paisible, à seulement 12?minutes de Langon, de l?A62 et de la gare, et à 3?minutes du village de Sauternes, cette maison contemporaine de 2016 offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de sérénité.
De plain-pied et encore sous garantie décennale, elle développe environ 107?m² habitables. Dès l?entrée, un espace dressing s?ouvre sur une pièce de vie lumineuse de 50?m². La cuisine Schmidt, aménagée et entièrement équipée, se fond harmonieusement dans le salon, créant un espace convivial, moderne et chaleureux.
La partie nuit comprend deux chambres enfants et une suite parentale avec dressing sur mesure. La salle de bains allie élégance et confort avec sa douche et sa baignoire.
Classée B, la maison séduit par ses performances énergétiques : plancher chauffant et rafraîchissant, panneaux photovoltaïques, climatisation split et domotique (éclairage intérieur et extérieur par zones, chauffage, volets), portail électrique et visiophone, pour un quotidien pratique et serein.
À l?extérieur, le jardin sans vis-à-vis, véritable havre de paix, est agrémenté de deux terrasses couvertes avec pergola bioclimatique exposées plein sud et d?une piscine sécurisée entourée de sa terrasse. L?ensemble offre un cadre idéal pour profiter de moments en famille dans la tranquillité et la verdure.
Une adresse rare, alliant modernité, confort et qualité de vie, à proximité immédiate des commodités et des axes de communication, parfaite pour une famille exigeante. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d?énergie pour un usage standard : entre 778 et 1052 Euros/an (année de référence 2025)
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 107 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
LANGON (33210)
, GIRONDE (33)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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B (86 kWh/m² an)
A (2 kgCO2/m².an)
Plus d'info8622 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 778 € TTC / an et 1052 € TTC / an
01/01/2025
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118-120 COURS DES FOSSES 33210 LANGON