Achat Maison 4 pièces 107m² LANGON 33210
349 100 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5,8% TTC (328895 € hors honoraires)
3 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. FNA27-2888
Description du bien
Maison contemporaine de plain-pied . Située dans un environnement paisible, à seulement 12 minutes de Langon, de l?autoroute A62 et de la gare, et à 3 minutes du village de Sauternes, cette maison contemporaine de 2016 offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité.
Édifiée de plain-pied et encore sous garantie décennale, elle développe environ 107 m² habitables.
Dès l?entrée, un espace dressing accueille vos effets avant de s?ouvrir sur une belle pièce de vie d?environ 50 m², baignée de lumière. La cuisine Schmidt, aménagée et entièrement équipée, se fond harmonieusement dans le salon pour créer un espace convivial, à la fois moderne et chaleureux.
La partie nuit se compose de deux chambres enfants et d?une chambre parentale avec dressing sur mesure. La salle de bains associe confort et élégance avec sa douche et sa baignoire.
Côté confort, cette maison classée B séduit par ses performances énergétiques : plancher chauffant et rafraîchissant, panneaux photovoltaïques et système de climatisation split assurent une température agréable tout au long de l?année. De plus, le bien est équipé d'un système de domotique (éclairage extérieur et intérieur par zone, chauffage, volets. . . ), d'un visio phone et d'un portail électrique.
À l?extérieur, vous profiterez d?un jardin sans vis-à-vis, véritable havre de paix, agrémenté de deux terrasses couvertes -pergola bio climatique- exposées plein sud et d?une piscine sécurisée avec terrasse sur le pourtour. L?ensemble s?inscrit dans un environnement calme et verdoyant, propice à la détente et à la vie de famille.
Une adresse rare, alliant modernité, confort et qualité de vie, à proximité immédiate de toutes les commodités. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d?énergie pour un usage standard : entre 778 et 1052 Euros/an (année de référence 2025)
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
Aménagement du bien
- Surface habitable : 107 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
LANGON (33210)
, GIRONDE (33)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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B (86 kWh/m² an)
A (2 kgCO2/m².an)
Plus d'info8622 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 778 € TTC / an et 1052 € TTC / an
01/01/2025
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118-120 COURS DES FOSSES 33210 LANGON