Achat Appartement 4 pièces 86m² CUGNAUX 31270
149 990 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5,6% TTC (141995 € hors honoraires)
2 chambres Balcon Ascenseur
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Exclusivité
Réf. 6909-DRIVER
Description du bien
CUGNAUX (31) en exclusivité Secteur Vivier, investissement prêt à performer.Dans un quartier en pleine montée en puissance, ce T4 déjà loué offre une combinaison efficace : rentabilité immédiate, visibilité long terme et emplacement en transition positive.
Le bien déploie un séjour lumineux, une cuisine indépendante, trois chambres bien calibrées, une salle de bain fonctionnelle et des rangements pratiques. Le bail en cours garantit une occupation stable, sans vacance locative.
Atouts opérationnels : résidence bien positionnée, accès rapide aux commerces, écoles, transports et liaisons Toulouse. Le secteur bénéficie d'un programme de requalification qui tire progressivement le marché vers le haut.
Un actif robuste, dynamique et parfaitement calibré pour un investisseur qui veut du concret.
Montant de la location: 725 euros (575 ? + 150 ? de charges)
Charges locataire: 1 630 ? / an (Eau froide + chauffage)
Charges totale annuelles: 1 990 ? / an
Fin du bail possible: Décembre 2026
Prix de vente: 149 990 euros - Honoraires à la charge du vendeur.
Rentabilité brute : 8 400 / 150 000 = 5,6 %
Rentabilité nette: 6 708 / 150 000 = 4,47 %
Nous restons à votre disposition pour tout complément.
Pour plus d'informations appelez le 05 82 83 60 30
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires inclus de 5.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 142 000 ?. Dans une copropriété de 29 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1220.00 ? et 1690.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : 19
- Nombre de pièce(s) : 4
- Nombre de chambre(s) : 2
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Oui
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 86 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 29
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
CUGNAUX (31270)
, HAUTE-GARONNE (31)
- OCCITANIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (169 kWh/m² an)
C (23 kgCO2/m².an)
Plus d'info1692323 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1220 € TTC / an et 1690 € TTC / an
01/01/2021
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113, rue Nationale 32200 GIMONT