Achat Appartement 4 pièces 63m² MONTREUIL 93100
208 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Balcon Ascenseur Parking / Garage
Exclusivité
Réf. DOM25921
Description du bien
Investisseurs : Montreuil - 134 rue Saint-Denis?T4 - 63 m² Carrez - Colocation meublée en place - Rentabilité 9,7 %
Liberkeys vous propose en exclusivité cet appartement de 63 m² situé au 6e étage avec ascenseur, à proximité du bus 129 et du métro ligne 11.
Investissement locatif :
* Colocation meublée depuis 2019 (bail solidaire)
* 3 locataires en place
* Loyers mensuels : 1 695 € (565 € par chambre)
* Charges : 360 €/mois (Comprend la provision eau froide) + 45 € fonds travaux
* Taxe foncière : 1 560 €/an
* Prix : 208 000 € FAI (honoraires vendeur)
* Rentabilité brute : 9,7 % - nette réelle : 6,9 %
Travaux copropriété prévus :?Financés intégralement par le vendeur, même en cas de réalisation après la vente.?L'acquéreur bénéficie ainsi d'un bien dont les principaux postes collectifs seront remis à niveau, permettant de repartir sur des bases saines pour les années à venir.
Caractéristiques du bien :
Situé au 6e étage sur 10 d'un immeuble de 1963 avec ascenseur, l'appartement comprend :
* Séjour de 24,06 m² avec cuisine ouverte équipée, donnant sur un balcon exposé ouest de 5 m²
* Trois chambres : 9,70 m², 9,28 m² et 9,05 m²
* Salle d'eau et WC séparés
* Cave et place de parking
* Espaces verts au sein de la copropriété
Informations complémentaires
* Chauffage collectif gaz
* Double vitrage, fibre optique
* Copropriété de 720 lots ( 360 lots de type habitation )
* DPE : C - GES : C
* Montant estimé des dépenses énergétiques annuelles : 980 à 1 370 € (réf. 2023)
* Diagnostics du 23/07/2025
* Informations risques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Dubuc Maxime, agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro 952 689 263. Référence annonce : DOM25921. Date de réalisation du diagnostic : 23/07/2025. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : 337
- Nombre de pièce(s) : 4
- Nombre de chambre(s) : 3
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Oui
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 63 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 720
- Quote part charges courantes : 4320 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
MONTREUIL (93100)
, SEINE-SAINT-DENIS (93)
- ILE-DE-FRANCE
Consommation énergétique
-
C (168 kWh/m² an)
C (25 kgCO2/m².an)
Plus d'info1682525 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 990 € TTC / an et 1390 € TTC / an
Non communiqué
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20 RUE DE MONTHOLON 75009 PARIS 09