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Achat Maison 5 pièces 144m² LALBENQUE 46230

455 000 Honoraires charge acquéreur inclus : 5.8% TTC (430016 € hors honoraires)

3 chambres Jardin

Description du bien

L?agence IMMO46 a le plaisir de vous présenter à la vente cette maison contemporaine érigée sur un sous-sol total, offrant de beaux volumes et implantée sur un magnifique parc paysager de près de 1.6 hectares, complété par 2 hectares non attenants.

L?ensemble, agrémenté d?une piscine, se situe dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 3km d?un village disposant de commerces, commodités et écoles, avec accès autoroute rapide, et 20km de Cahors.


D?une surface habitable de 145m², cette propriété se compose, de plain-pied, d?une entrée, d'un espace de vie atypique de 50m² avec cuisine ouverte (aménagée et équipée, installée en 2017), exposé plein sud, et offrant un accès direct aux terrasses et à un espace piscine intimiste.

L'espace nuit comporte un dégagement avec de nombreux rangements, 3 chambres avec placards, une salle de bains rénovée en 2019 (avec baignoire et douche).

Surplombant la pièce à vivre, une mezzanine de plus de 30m² offre un espace supplémentaire modulable selon vos besoins (bibliothèque, bureau, salle de jeux, espace détente...).

Un sous-sol total de 115m², avec double garage et divers espaces, complète cet ensemble.


Vous apprécierez également les extérieurs, soigneusement entretenus, avec une piscine de 5 x 10m, un SPA 6 places, un grand carport, ainsi que l'accès à la maison, entièrement aménagé en enrobé, et plusieurs espaces extérieurs arborés et intimistes.


La maison bénéficie d?une excellente performance énergétique, assurée par une pompe à chaleur (sur plancher chauffant) récente.


Contactez l'agence IMMO46 Cahors : 05.65.22.55.55 - contact-cahors@immo46.com

DPE C - GES A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1268? à 1716? (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 abonnement inclus).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 3
  • Nombre de salles de bain : 1
  • Cuisine : 20

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Non
    • Surface habitable : 144 m²

    Localisation du bien

    LALBENQUE (46230) , LOT (46) - OCCITANIE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • C (116 kWh/m² an)
      A (33 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      116
      33
      33
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 1268 € TTC / an et 1716 € TTC / an
      01/01/2023

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    27 boulevard Gambetta 46000 CAHORS

    Appeler l’agence Tél : 0565225555

    * Champs obligatoires

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