Achat Maison 5 pièces 144m² LALBENQUE 46230
455 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5.8% TTC (430016 € hors honoraires)
3 chambres Jardin
LES ANNONCES
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Réf. C4982S
Description du bien
L?agence IMMO46 a le plaisir de vous présenter à la vente cette maison contemporaine érigée sur un sous-sol total, offrant de beaux volumes et implantée sur un magnifique parc paysager de près de 1.6 hectares, complété par 2 hectares non attenants.
L?ensemble, agrémenté d?une piscine, se situe dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 3km d?un village disposant de commerces, commodités et écoles, avec accès autoroute rapide, et 20km de Cahors.
D?une surface habitable de 145m², cette propriété se compose, de plain-pied, d?une entrée, d'un espace de vie atypique de 50m² avec cuisine ouverte (aménagée et équipée, installée en 2017), exposé plein sud, et offrant un accès direct aux terrasses et à un espace piscine intimiste.
L'espace nuit comporte un dégagement avec de nombreux rangements, 3 chambres avec placards, une salle de bains rénovée en 2019 (avec baignoire et douche).
Surplombant la pièce à vivre, une mezzanine de plus de 30m² offre un espace supplémentaire modulable selon vos besoins (bibliothèque, bureau, salle de jeux, espace détente...).
Un sous-sol total de 115m², avec double garage et divers espaces, complète cet ensemble.
Vous apprécierez également les extérieurs, soigneusement entretenus, avec une piscine de 5 x 10m, un SPA 6 places, un grand carport, ainsi que l'accès à la maison, entièrement aménagé en enrobé, et plusieurs espaces extérieurs arborés et intimistes.
La maison bénéficie d?une excellente performance énergétique, assurée par une pompe à chaleur (sur plancher chauffant) récente.
Contactez l'agence IMMO46 Cahors : 05.65.22.55.55 - contact-cahors@immo46.com
DPE C - GES A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1268? à 1716? (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 abonnement inclus).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : 20
Aménagement du bien
- Surface habitable : 144 m²
Localisation du bien
LALBENQUE (46230)
, LOT (46)
- OCCITANIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (116 kWh/m² an)
A (33 kgCO2/m².an)
Plus d'info1163333 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1268 € TTC / an et 1716 € TTC / an
01/01/2023
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27 boulevard Gambetta 46000 CAHORS