Achat Maison 7 pièces 208m² AUSSILLON 81200
310 000 € Honoraires charge vendeur
6 chambres Jardin Parking / Garage
LES ANNONCES
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Réf. 119_Mazamet
Description du bien
Nichée dans le paisible village d'Aussillon, entre Montagne Noire et Minervois, cette superbe Maison de Maître de 208 m2 habitables vous invite à vivre au rythme du Sud, entre authenticité et élégance. Idéalement située, la propriété profite d'un environnement privilégié :à quelques minutes des commerces, écoles, et commodités, mais aussi à proximité de sites naturels d'exception comme le Parc Naturel Régional du Haut-Languedoc, les gorges de la Montagne Noire, et les vignobles du Minervois.Les amateurs de loisirs seront séduits par la proximité du golf de Mazamet-la-Barouge et de l'aéroport de Castres-Mazamet, offrant un accès facile et rapide aux grandes métropoles.
Un cadre enchanteur sur une parcelle arborée de 982 m2 Derrière son élégante façade se cache un lieu de vie chaleureux, où chaque détail a été pensé pour préserver le cachet de l'ancien tout en y apportant le confort moderne.Le jardin, parfaitement arboré et entretenu, promet de doux moments de détente dans un environnement paisible et verdoyant.Cerise sur le gâteau : le terrain est piscinable, idéal pour vos futures journées d'été. Volumes, lumière et élégance au rendez-vous Le rez-de-chaussée vous accueille avec des espaces généreux et lumineux.Une pièce de vie spacieuse s'ouvre sur de belles terrasses où il fait bon vivre, été comme hiver.La cuisine séparée, vaste et fonctionnelle, ravira les amateurs de gastronomie.Une suite parentale avec salle d'eau complète ce niveau
parfaite pour recevoir ou imaginer une chambre d'hôtes. À l'étage, le confort continue : une seconde chambre en suite, trois chambres et un grand bureau, une salle de bain, des toilettes séparées et une buanderie permettant à chacun de profiter de son intimité. Les combles aménageables, d'une surface équivalente au premier étage, n'attendent plus que votre imagination : espace détente, atelier, salle de jeux ou home cinéma, tout est possible ! Côté pratique Un grand garage complète l'ensemble, offrant un large espace de stockage et la possibilité d'y garer un véhicule imposant ou de collection.
Un bien rare, plein de charme et d'authenticité Rénovée avec soin et avec des matériaux nobles, cette propriété conjugue à la perfection caractère, confort et potentiel.Un lieu idéal pour une famille, un projet de chambres d'hôtes ou simplement pour savourer l'art de vivre du Sud. Cette propriété offre également un potentiel idéal pour un projet de chambres d'hôtes. La suite située au rez-de-chaussée, indépendante et confortable, peut aisément être dédiée à vos hôtes. Vous conservez ainsi votre intimité à l'étage, tout en générant des revenus complémentaires grâce à l'accueil de voyageurs en quête d'authenticité et de charme. Une opportunité parfaite pour ceux qui souhaitent allier plaisir de vivre et rentabilité.
CLASSE ENERGIE : D 188 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : D 39 kgCO2/m2/an.. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 02/09/2024.
Cet ensemble vous est proposé au prix de 310 000 EUR honoraires charge vendeur par votre conseiller local Occitanie, Vivien Gueneau. Contactez-le au 06 16 38 45 11 ou par mail à vivien.gueneau@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro 915 145 585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 6
- Nombre de salles de bain : 3
Aménagement du bien
- Surface habitable : 208 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
AUSSILLON (81200)
, TARN (81)
- OCCITANIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (188 kWh/m² an)
D (39 kgCO2/m².an)
Plus d'info1883939 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 3400 € TTC / an et 4650 € TTC / an
01/01/2023
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60 RUE DU GENERAL DE GAULLE 08170 FUMAY