Achat Appartement 2 pièces 45m² BOURGES 18000
50 000 € Honoraires charge vendeur
1 chambre Ascenseur
Exclusivité
Réf. TAPP955078
Description du bien
VENTE d'un appartement T2 (45 m²) à Bourges, idéal investisseur, travaux à prévoir. - OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR - T2 À BOURGES (MARCEL SEMBAT)
Idéal investissement locatif étudiant : appartement T2 situé secteur Marcel Sembat, à proximité immédiate de l'Université de Bourges, de l'École Militaire et du Lycée Jacques Cœur.
Travaux à prévoir, offrant une excellente opportunité de valorisation et d'optimisation de la rentabilité.
Avantages investisseurs :
Prix d'acquisition attractif grâce aux travaux
Forte demande locative étudiante
Possibilité de déficit foncier / optimisation fiscale
Potentiel de revalorisation du bien après rénovation
Idéal pour location meublée étudiante
Bonne rotation locative sécurisée
Quartier bien desservi, proche transports, commerces et établissements scolaires.
Produit parfait pour investisseur souhaitant créer de la valeur et maximiser son rendement locatif à Bourges.
Opportunité rare sur le secteur - à visiter rapidement. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 106 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 373,00 euros/an.
Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bourges-18000/374 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 856 et 1 158 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : 337
- Nombre de pièce(s) : 2
- Nombre de chambre(s) : 1
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 45 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 106
- Quote part charges courantes : 1373 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
BOURGES (18000)
, CHER (18)
- CENTRE-VAL-DE-LOIRE
Consommation énergétique
-
D (235 kWh/m² an)
B (9 kgCO2/m².an)
Plus d'info23599 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 856 € TTC / an et 1158 € TTC / an
01/01/2025
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2, Place Juranville 18000 BOURGES