Achat Maison 13 pièces 310m² SEILLANS 83440

Description du bien

IDEAL:
- Investisseurs (potentiel de 1.257.000€ de revenus locatifs sur 25 ans, rentabilité brut de 6,32%)
- Grandes familles, logements indépendants

Magnifique bastide provençale de 310m2 située dans une ancienne oliveraie, jouissant du calme d'une petite impasse, à 5 minutes à pieds du village et des écoles Seillanaises. Maison de maçon cossue, édifiée dans les années 70, avec de belles et solides fondations comme le sont les maisons d'antan (double rang d'agglo), s'inscrivant dans un village authentique et préservé.

Cette maison a bénéficié d'une rénovation complète pour allier modernité et tradition. La maison est divisée en 3 logements parfaitement indépendants et clôturés (mais pouvant être reliés si besoin).

Au RDC:

- Un T4 de 73m2 entièrement rénové avec de belles prestations et qui comprend une cuisine équipée, 3 chambres et une salle de bain avec douche à l'italienne. Double vitrage et chauffage par climatisation réversible dans toutes les pièces. Un jardinet ensoleillé complète l'appartement. Il dispose également d'un double garage avec mezzanine pour stationner 2 véhicules. Les locataires disposent de leur propre entrée indépendante.
Cet appartement est loué en bail meublé 1000€ mensuel (avec potentiel locatif estimé à 1.200€ et rareté des biens en location donc forte attractivité) à des locataires consciencieux. Le bail est d'un an, et arrive à échéance en mai 2026 et reconductible tacitement.

- Un T4 de 80m2 entièrement NEUF (rénovation de moins de 6 mois) avec de belles prestations et qui comprend une cuisine équipée, 3 chambres, une salle de bain avec douche à l'italienne neuve et un espace buanderie/stockage intérieur. Double vitrage et chauffage par climatisation réversible neuve dans toutes les pièces. Un jardin privatif y est associé avec portail électrique de ferronnerie neuf et 2 places de stationnement. L'entrée est parfaitement indépendante.
Ce logement est loué à des locataires autonomes et respectueux des lieux 1050€ mensuel (avec potentiel estimé à 1250€ avec forte attractivité et pénurie de logements sur le marché locatif du canton de Fayence). Le bail est un bail d'un an reconductible tacitement et qui arrive à échéance en juin 2026.

Au 1er étage:

Un logement T5 de 164m2 entièrement rénové avec soin et mis au goût du jour (la rénovation a moins d'un an). Profitez d'une grande pièce à vivre de 70m2 avec cuisine ouverte entièrement équipée avec électroménager de qualité. Pièce conviviale et chaleureuse avec sa cuisinière à bois neuve et de belle fabrique qui chauffe une grande partie de la maison et permet de mijoter de bons petits plats l'hiver. Un couloir chaleureux dessert l'espace nuit avec 4 belles et spacieuses chambres dont deux donnant sur une magnifique terrasse en carreaux de ciment ombragée avec vue sur le jardin. Vous profiterez d'une salle de bain avec WC (rénovée avec travertin, douche à l'italienne et baignoire d'angle) et un deuxième WC. Vous bénéficierez également d'une spacieuse double cave. Toutes les pièces sont chauffées par climatisation réversible. Ce logement traversant dispose de 2 jardins dont l'un avec piscine hors sol 7x4m (terrain piscinable) et arbres fruitiers, et l'autre disposant d'un carport/atelier extérieur, un abri bois et un abri de jardin bois. Portails de ferronnerie neufs et automatisés. Récupérateurs d'eau de pluie et cuve souterraine. Un vaste grenier complète ce logement. Le ravalement de façade vient d'être effectué.

Ce logement est une incroyable opportunité d'investir tout en gardant un logement spacieux et indépendant, financé par les locations. Idéal grandes familles, plusieurs familles, investisseurs ou complément de revenus.

Potentiel de location :
Les 2 appartements du bas : (1.250+1.200) X12 = 29.400 (potentiel de 735.000€ de revenus locatifs sur 25 ans)
Les 2 appartements du bas et l'habitation du haut : (1.250+1.200+1.750) X12 = 50.280€
(potentiel de 1.257.000€ de revenus locatifs sur 25 ans) Rentabilité brut de 6,32 Honoraires charge vendeur.
DPE : C.
Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 2560 € - montant maxi : 3520 €.
Conseiller en immobilier : MICHEAUX Alexandre (EI).
RSAC : 452 663 909.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MICHEAUX Alexandre (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.