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Réf. 2003
Description du bien
À Sevrier, dans un cadre exceptionnel entre lac et montagnes à proximité d'Annecy, découvrez ce local professionnel / commercial moderne offrant non seulement des espaces de bureaux prêts à l'emploi, mais aussi un fort potentiel d'évolution grâce à la possibilité de construire un second bâtiment sur le terrain.
Édifié en 2007, ce bâtiment de 420 m2 bénéficie d'une isolation extérieure, aucun travaux n'est à prévoir, tout est prêt pour accueillir votre activité.
Le terrain de 3 175 m2, en zone UX, offre une flexibilité rare :
Possibilité de bâtir un second bâtiment selon vos besoins (bureaux, entrepôt, atelier, etc.)
Création de stationnements supplémentaires en plus des 20 places existantes
L'ensemble profite d'une exposition plein sud et d'une vue dégagée sur les montagnes, apportant luminosité, visibilité et cadre de travail agréable.
Un bien rare sur le marché, alliant bâtiment fonctionnel immédiatement opérationnel et fort potentiel de développement. Idéal pour une entreprise souhaitant anticiper sa croissance, ou pour un investisseur recherchant un actif évolutif sur un secteur recherché.
Les points forts :
Bâtiment récent (2007) normes techniques et thermiques
Isolation extérieure, pompe à chaleur et plancher hydraulique
Aucun travaux à prévoir
420 m2 exploitables + potentiel d'extension important
Terrain de 3 175 m2 en zone UX (constructible)
20 places de stationnement existantes + possibilité d'agrandissement
Vue montagne, exposition plein sud
Emplacement idéal à Sevrier
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Surface totale : 424 m²
- Surface utile : 424 m²
Consommation énergétique
DPE non soumis
mention indiquée sous la responsabilité de l’agence immobilière
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283 Route de la Vieille Eglise 74410 ST JORIOZ