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Réf. I4KC-A00-RKU

Achat Maison 8 pièces 144m² DAX 40100

420 000 € Honoraires charge vendeur

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6 chambres Jardin

Description du bien

Rare sur le marché : deux maisons individuelles d'env. 70 m² chacune, 3 chambres par logement, compteurs séparés.
Idéal investisseurs (double location) ou projet familial.
Secteur calme, proche centre-ville, écoles, thermes et commerces.
À Dax, dans un quartier calme et recherché, ensemble immobilier sans copropriété, composé de deux maisons indépendantes avec chacune son entrée privée et ses compteurs séparés (eau, gaz, électricité).

Maison n°1 -- env. 71 m² -- 3 chambres

Séjour lumineux

Cuisine séparée

3 chambres

Salle de bain + WC

Garage et grenier

Chauffage gaz condensation, menuiseries PVC double vitrage

Toiture isolée

Diagnostics : gaz conforme, absence d'indices de termites, électricité avec anomalies mineures, présence d'amiante (matériaux anciens).
DPE D GES D consommation estimée entre 1600/2210 € par an.

Maison n°2 -- env. 72 m² -- 3 chambres

Séjour

Cuisine séparée + cellier

3 chambres

Salle d'eau avec WC

Grenier

Chauffage gaz, VMC récente

Menuiseries bois/métal (simple et double vitrage)

Diagnostics : gaz conforme, absence d'indices de termites, électricité avec anomalies mineures, présence d'amiante (matériaux anciens).
DPE E GES E consommation estimée entre 1830/2520 € par an.

Les atouts

6 chambres au total

Compteurs séparés - gestion indépendante et souple

Aucune copropriété ni charges communes

Multiples usages possibles :

Investissement locatif (double rentabilité)

Regroupement familial (parents/enfants)

Résidence principale + logement locatif

Emplacement privilégié

Situé dans un secteur paisible à proximité du centre-ville de Dax, des thermes, des commerces, des écoles et des axes principaux (Saint-Paul-lès-Dax, A63).
Un cadre de vie recherché, idéal pour allier confort et praticité.

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Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus de renseignements ou pour planifier une visite.
Nous étudierons ensemble la faisabilité de votre projet, qu'il s'agisse d'un investissement locatif ou d'un achat familial.
Agence Orpi Libertimmo Dax -0558740343-
Référence agence : 9174

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 6
  • Nombre de salles de bain : 1
  • Cuisine : 337

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Non
    • Surface habitable : 144 m²

    Localisation du bien

    DAX (40100) , LANDES (40) - NOUVELLE-AQUITAINE

    Consommation énergétique

    • D (237 kWh/m² an)
      D (48 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      237
      48
      48
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 1600 € TTC / an et 2210 € TTC / an
      Non communiqué

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    ORPI LIBERTIMMO DAX

    2, Avenue Victor Hugo 40100 DAX

    Appeler l’agence Tél : 05 58 74 03 43
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