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Réf. TIMM105002
Description du bien
VENTE d'un immeuble loué de 413 m² à Saint-Étienne, idéal pour investisseurs avec un loyer mensuel de 2 694,24 € + charges. - À VENDRE : Immeuble "en bloc" loué situé à Saint-Étienne quartier piéton hyper-centre rue St Jean, dans le code postal 42000. Ce bien immobilier offre une surface globale généreuse de 413 m² env. (4 appartements + 1 commerce), répartit sur R + trois niveaux, ce qui en fait une opportunité intéressante pour les investisseurs à la recherche d'un bien locatif à 6.95 % de rentabilité brute sur les loyers encaissés HC.
Voici son descriptif :
En rez de rue : un commerce loué
Sur les 3 étages au-dessus : 1 appartement T3 par niveau, le tout loué
Sur l'arrière sur bâtiment : 1 appartement T3 en duplex loué
Tous les logements sont en DPE D.
L'immeuble est équipé d'un système de chauffage individuel au gaz, avec des radiateurs, garantissant un confort optimal pour les occupants.
L'emplacement de cet immeuble est un atout majeur. À moins de 500 mètres, vous trouverez plusieurs supermarchés tels que My Auchan, Monoprix et Lidl, facilitant ainsi les courses quotidiennes. De plus, la proximité d'écoles primaires privées et publiques, comme l'École Sainte-Marie et l'École élémentaire Chappe, en fait un lieu de vie idéal pour les familles.
Les commodités de santé ne sont pas en reste, avec plusieurs pharmacies à proximité, telles que la Pharmacie Abrial et la Pharmacie Lafayette Stéphanoise. Pour les amateurs de mobilité électrique, des stations de recharge sont accessibles à moins de 9 km, notamment à Saint-Chamond.
Enfin, cet immeuble est également proche d'établissements d'enseignement supérieur, tels que le Département d'études politiques et territoriales et l'École Nationale Supérieure des Mines de Saint-Étienne, ce qui en fait un emplacement stratégique pour attirer des étudiants.
Cet immeuble représente une belle opportunité d'investissement dans un secteur dynamique et en pleine croissance. Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/saint-etienne-42218/312 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 170 et 4 320 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Immeuble
- Surface totale : 413 m²
Aménagement du bien
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Accès digicode : Non
Localisation du bien
ST ETIENNE (42000)
, LOIRE (42)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Consommation énergétique
-
D (166 kWh/m² an)
D (35 kgCO2/m².an)
Plus d'info1663535 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Non communiqué
01/01/2023
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2, Rue de la République 42000 ST ETIENNE