Achat Maison 5 pièces 104m² GENNES VAL DE LOIRE 49350
237 800 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4,5% TTC (227099 € hors honoraires)
3 chambres Jardin
Réf. DOM25088
Description du bien
Liberkeys vous propose, à Gennes-Val-de-Loire, cette maison récente de 104 m², nichée dans un environnement paisible et verdoyant, idéale pour les familles à la recherche d'espace et de confort au coeur d'une commune prisée du Val de Loire.
Dès l'entrée, vous serez séduit par sa vaste pièce de vie de 40 m², baignée de lumière par ses larges ouvertures sur le jardin de 506 m², parfait pour les déjeuners en terrasse et les jeux d'enfants en toute sécurité. La cuisine ouverte (à imaginer selon vos envies) complète cet espace convivial pensé pour les moments en famille. Côté nuit, trois chambres lumineuses offrent calme et intimité. Un bureau spacieux en mezzanine de 15m² permettra de travailler confortablement depuis chez soi ou d'aménager une chambre d'appoint selon vos projets. Deux salles de bains modernes et deux WC facilitent le quotidien.
La maison bénéficie d'un accès rapide à tous les services essentiels : école primaire et commerces à moins de 800 m, arrêts de bus pour rejoindre rapidement Saumur (gare TGV à 15 min), voie verte cyclable, proximité des rives de la Loire classées UNESCO, et loisirs de plein air (randonnées, sports nautiques). Charges mensuelles maîtrisées, idéale première acquisition ou résidence familiale. Taxe foncière : 874 €.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670 € et 970 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
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Eva Drouant, agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro 890 248 966. Référence annonce : DOM25088. Date de réalisation du diagnostic : 11/06/2025. Les honoraires sont à la charge de l'acheteur.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 2
- Cuisine : 337
Aménagement du bien
- Surface habitable : 104 m²
Localisation du bien
GENNES VAL DE LOIRE (49350)
, MAINE-ET-LOIRE (49)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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B (96 kWh/m² an)
A (2 kgCO2/m².an)
Plus d'info9622 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 670 € TTC / an et 970 € TTC / an
Non communiqué
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20 RUE DE MONTHOLON 75009 PARIS 09