Achat Appartement 3 pièces 63m²
482 080 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4,8% TTC (458940 € hors honoraires)
2 chambres
Réf. 33500.BEA
Description du bien
L'agence Maison Rouge de Saint-Malo vous propose ce bien rare à la vente au coeur du quartier très recherché de Rochebonne, à Saint-Malo. À seulement quelques pas des plages, des commerces et du centre de Paramé, cet ensemble immobilier unique conjugue calme, luminosité et prestations soignées.
Implantés dans un petit immeuble en copropriété, les deux logements ? correspondant à des lots séparés mais vendus ensemble ? développent une surface habitable totale de 63 m². L'ensemble se compose d'un appartement T2 de 43 m² avec terrasse et d'un studio indépendant de 20 m², tous deux entièrement rénovés par un architecte d'intérieur.
L'appartement principal, situé en rez-de-chaussée, séduit par sa pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une magnifique terrasse plein sud de 23 m². Véritable atout, cet espace extérieur prolonge agréablement la vie intérieure dans un cadre intimiste. La chambre, élégante et confortable, dispose d'une salle d'eau moderne, d'un coin dressing et de tWC séparés. La cuisine, aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à l'ensemble.
Le studio, situé au niveau -1 à l'entrée des caves, bénéficie lui aussi d'un agencement soigné. Il peut accueillir un proche, servir de bureau ou être mis en location. Son DPE est classé D à compter du 1er janvier 2026.
Le chauffage est électrique, les menuiseries sont en double vitrage, et aucun travaux n'est à prévoir dans les logements. À noter cependant : les parties communes de l'immeuble nécessitent une rénovation à prévoir, ce qui est à prendre en compte dans votre projet.
Un jardin commun complète ce bien, dans un environnement paisible et verdoyant.
Un ensemble clé en main, idéal en résidence principale, en pied-à-terre ou pour un investissement patrimonial dans l'un des quartiers les plus recherchés de Saint-Malo.
Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-nous.
Anne BAILLEHAICHE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 422 541 169 - SAINT MALO.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Nombre de pièce(s) : 3
- Nombre de chambre(s) : 2
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 63 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 31
- Quote part charges courantes : 928 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (204 kWh/m² an)
B (9 kgCO2/m².an)
Plus d'info20499 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1410 € TTC / an et 2000 € TTC / an
Non communiqué
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2 BOULEVARD DE ROCHEBONNE 35400 ST MALO