Achat Appartement 4 pièces 110m² LYON 9ème
449 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres
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Exclusivité
Réf. DOM24505
Description du bien
Duplex d'exception face à la Saône et l'île Barbe
Pépite rare sur le marché !
En exclusivité chez Liberkeys, découvrez ce superbe duplex de 110 m² (103 m² Carrez), niché dans un cadre idyllique et baigné de lumière, avec une vue imprenable sur la Saône et l'île Barbe.
Un lieu de vie unique
Dès l'entrée, le charme opère.
Au premier niveau, un vaste séjour de 55 m² s'ouvre sur la Saône, offrant un panorama apaisant à toute heure de la journée. La cuisine ouverte, entièrement équipée, allie design et convivialité, complétée par un cellier fonctionnel.
À l'étage supérieur, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale élégante, ainsi qu'une salle de bains et des toilettes indépendantes.
L'ensemble marie avec raffinement le cachet de l'ancien (poutres apparentes, hauteur sous plafond) et la sobriété contemporaine des finitions haut de gamme.
Une cave complète ce bien.
Les atouts qui font la différence
- Vue panoramique sur la Saône et l'île Barbe
- Prestations soignées et matériaux de qualité
- Appartement rénové, aucun travaux à prévoir
- Quadruple vitrage pour un confort optimal
- Faibles charges : seulement 133 €/mois
Informations pratiques
Petite copropriété calme de 8 lots
Chauffage individuel au gaz
Taxe foncière : 1 191 €
DPE : D (197 kWh) / GES : D (43 kg CO2)
Estimation annuelle des coûts énergétiques : entre 1 350 € et 1 890 € (référence 2021, abonnements inclus)
Un cadre de vie rare et recherché
Situé au coeur du quartier prisé de Saint-Rambert - L'île Barbe, ce duplex bénéficie d'un environnement verdoyant et paisible, à quelques pas des commerces de proximité : boulangerie, pharmacie, presse, restaurants...
Le plateau de Saint-Rambert est accessible à pied en 15 minutes, en traversant le charmant parc de Montpellas.
Un lieu où nature, authenticité et qualité de vie se conjuguent à merveille.
Ce bien vous plaît ? Contactez directement votre conseiller Camille Gallet de Santerre (immatriculée au RSAC de Lyon sous le numéro 988 735 916). Référence annonce : DOM24505. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
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Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : 19
- Nombre de pièce(s) : 4
- Nombre de chambre(s) : 3
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 110 m²
Localisation du bien
LYON 09 (69009)
, RHONE (69)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Consommation énergétique
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D (197 kWh/m² an)
D (43 kgCO2/m².an)
Plus d'info1974343 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1350 € TTC / an et 1890 € TTC / an
Non communiqué
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20 RUE DE MONTHOLON 75009 PARIS 09