Achat Maison 9 pièces 192m²
213 800 € Honoraires charge vendeur
4 chambres Jardin Parking / Garage
LES ANNONCES
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Réf. 17318
Description du bien
Sainte-Jamme-sur-Sarthe (72) :
Maison de contremaître 192 m² - Patrimoine Chappée
Coup de coeur assuré pour cette authentique maison de contremaître des usines Chappée, édifiée au début des années 1900 ! Véritable témoin du patrimoine industriel de Sainte-Jamme-sur-Sarthe, cette demeure de caractère de 192 m² habitables vous séduira par son charme d'antan et ses multiples possibilités.
Deux logements indépendants, infinies possibilités :
Actuellement divisée en deux habitations autonomes (112 m² et 80 m² avec compteurs séparés), cette propriété s'adapte à votre projet de vie :
- Investisseurs : résidence principale + location d'un T3 (revenus locatifs garantis)
- Familles : réunification possible pour créer une somptueuse maison familiale de plus de 190 m²
Premier logement 112 m² - Bon état général
Rez-de-chaussée :
- Vaste salon-séjour de 38 m² traversant
- Cuisine aménagée et équipée
- Salle d'eau
- WC indépendant
Étage :
- 2 grandes chambres parentales
- 2 chambres enfants modulables (possibilité de réunion)
- Bureau ou dressing
- Salle d'eau
Équipements : chaudière gaz, ballon électrique, climatisation à l'étage
Second logement 80 m² de plain-pied - À rafraîchir
- Entrée
- Cuisine
- Salon-séjour convivial
- 2 grandes chambres
- Salle d'eau et WC
- Ancien couloir aménageable (agrandissement chambre ou création de dressing)
Équipements : pompe à chaleur, électricité refaite à neuf
Le charme de l'ancien préservé :
Cette demeure a conservé toute son authenticité : carreaux de ciment d'époque, rosaces élégantes, généreuse hauteur sous plafond, tomettes traditionnelles... Chaque détail raconte l'histoire de ce patrimoine industriel sarthois.
Prestations et atouts techniques :
- Menuiseries PVC double vitrage
- Maçonnerie et couverture en excellent état
- Exposition sud-ouest idéale
- Garage double avec porte sectionnelle électrique (+ WC, possibilité bureau)
- Création possible d'un stationnement supplémentaire (bateau existant)
Un écrin de verdure de 1 001 m² sans vis-à-vis :
Le jardin arboré déploie sa généreuse surface en toute intimité. Plusieurs abris de jardin offrent espaces de stockage et atelier pour vos projets. Un véritable havre de paix aux portes des commodités !
En bonus : deux caves de 18 m² en terre battue sous la maison !
Emplacement privilégié à Sainte-Jamme-sur-Sarthe :
- Commerces, écoles et services à pied
- Le Mans à 15 km (15 minutes)
- Cadre de vie paisible dans commune dynamique
Votre projet avec Marteau Immobilier :
Depuis 1978, notre expertise des biens de caractère dans la Sarthe fait notre réputation. Spécialistes de l'ancien, nous vous accompagnons pour concrétiser votre projet immobilier en toute sérénité.
Contactez-nous dès maintenant pour visiter cette opportunité rare ! Que vous envisagiez un investissement locatif ou une grande demeure familiale, cette maison saura répondre à vos ambitions.
Prix de vente : 213 800 Euro FAI
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Taxe foncière : 1480Euro/an
Nicolas LEONARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 445305378 - LE MANS.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr
Référence annonce : 17318
Date de réalisation du diagnostic : 08/07/2024
Nicolas LÉONARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 445305378 - LE MANS.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
Aménagement du bien
- Surface habitable : 192 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (199 kWh/m² an)
C (20 kgCO2/m².an)
Plus d'info1992020 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1860 € TTC / an et 2580 € TTC / an
Non communiqué
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20 rue de CARNAC 72190 COULAINES