Achat Appartement 3 pièces 71m² CRAN GEVRIER 74960
261 000 € Honoraires charge vendeur
2 chambres Balcon Ascenseur
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Exclusivité
Réf. TAPP952264A
Description du bien
**EXCLUSIVITE CITYA** Appartement T3 de 71 m² lumineux CRAN GEVRIER - Marjorie NOËLL vous propose ce charmant appartement T3 lumineux situé à Cran-Gevrier, dans un quartier calme et bien placé, proches des commerces et axe routier.
La résidence offre un grand parking collectif.
L'appartement se trouve au premier étage d'un immeuble de quatre étages, accessible par un ascenseur. Vous serez séduit par sa luminosité grâce à son orientation est ouest, un balcon de 7m², permettant de profiter du soleil tout au long de la journée.
L'espace de vie se compose de trois pièces, dont deux chambres spacieuses, parfaites pour accueillir vos nuits paisibles. La cuisine est aménagée, prête à accueillir vos talents culinaires et à partager de bons moments en famille ou entre amis. La salle de bain est fonctionnelle et bien agencée, offrant tout le confort nécessaire.
Pour votre confort, le chauffage est collectif, la chaudière de 2022 possède un système au gaz et des radiateurs, garantissant une chaleur douce durant les mois d'hiver. De plus, vous disposerez d'une cave pour le rangement de vos affaires.
Ses atouts : chaudière de 2022, récente rénovation énergétique de la résidence. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 60 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 2 300,00 euros/an.
Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/annecy-74000/315 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 000 et 1 400 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : 18
- Nombre de pièce(s) : 3
- Nombre de chambre(s) : 2
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Oui
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 71 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 60
- Quote part charges courantes : 2300 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
CRAN GEVRIER (74960)
, HAUTE-SAVOIE (74)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Consommation énergétique
-
D (206 kWh/m² an)
D (43 kgCO2/m².an)
Plus d'info2064343 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1000 € TTC / an et 1400 € TTC / an
01/01/2025
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2 RUE DU LAC 74000 ANNECY