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Exclusivité
Réf. FNA16-4571

Achat Maison 4 pièces 124m² GUJAN MESTRAS 33470

499 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5,3% TTC (473900 € hors honoraires)

3 chambres Jardin

Description du bien

Exclusivité CABINET BEDIN - GUJAN - CENTRE VILLE. Idéalement située dans le quartier de la gare, à deux pas des commerces, des ports et de toutes les commodités, cette charmante maison allie le cachet de l?ancien et le confort de prestations contemporaines.
Édifiée à l?origine en 1861 et entièrement rénovée, elle développe environ 124 m² habitables, offrant des volumes harmonieux et lumineux.
L?espace de vie s?articule autour d?une agréable cuisine ouverte, équipée et conviviale, prolongée par un espace salle à manger et une vaste véranda baignée de lumière, faisant office de séjour.
La partie nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec salle d?eau privative et dressing, ainsi qu?une salle de bains indépendante. Un cellier complète l?ensemble, apportant un vrai confort au quotidien.
À l?extérieur, le jardin clos et arboré invite à la détente. Une terrasse exposée plein sud permet de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme, tout en restant au c?ur de la vie gujanaise.
Cette maison séduira aussi bien les familles que les couples en quête d?une résidence principale à proximité immédiate de la gare, que ceux recherchant une résidence secondaire au charme authentique, alliant confort et praticité.
Un bien rare par son emplacement, son caractère et la qualité de sa rénovation. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d?énergie pour un usage standard : entre 1348 et 1824 Euros/an (année de référence 2023)

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 3
  • Nombre de salles de bain : 1
  • Cuisine : Type de cuisine Non communique

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Non
    • Surface habitable : 124 m²

    Localisation du bien

    GUJAN MESTRAS (33470) , GIRONDE (33) - NOUVELLE-AQUITAINE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • C (110 kWh/m² an)
      C (21 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      110
      21
      21
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 1348 € TTC / an et 1824 € TTC / an
      01/01/2023

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    CABINET BEDIN

    71-73 COURS DE LA REPUBLIQUE 33470 GUJAN MESTRAS

    Appeler l’agence Tél : 0985807367
    Infos sur l’agence Site et honoraires

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