Achat Maison 6 pièces 162m² HENNEBONT 56700
291 200 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4% TTC (279552 € hors honoraires)
4 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. 425321ALGA
Description du bien
Longère atypique plein Sud ? 4 chambres ? Sous-sol complet ? Terrain 2 250 m² .
Venez découvrir cette superbe longère de caractère, exposée plein Sud, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement, édifiée sur un terrain paysagé et entièrement clos de 2 250 m², dans un environnement naturel privilégié (zone classée).
Situation idéale :
A proximité immédiate d'Hennebont,
6 km de Languidic, 4 km de Brandérion, 8 km de Kervignac.
Accès rapide N165 (Brest?Nantes) et N24 (Lorient?Rennes).
Arrêts de bus à proximité.
Rez-de-chaussée
Pièce de vie lumineuse de 37 m² avec cheminée et poêle à bois récent (2021)
Cuisine équipée de 29 m²
Chambre avec dressing (10,5 m²)
Salle d'eau
WC indépendant
Bureau / atelier de 14 m²
Pierres et poutres apparentes : charme authentique garanti.
Étage :
3 grandes chambres (12 à 15 m² habitables)
Salle de bain
Dressing
Grenier isolé de 20 m² aménageable en chambre ou bureau
Extérieurs :
Façade exposée plein Sud
Terrain paysagé de 2 250 m², entièrement clos, sans vis-à-vis
Cour intérieure
Terrasse couverte de 35 m²
Garage
Carport 1 véhicule
Bâtiment annexe de 32 m² (3 véhicules / stockage / atelier)
2 abris à bois
Puits
Un cadre verdoyant avec vue sur la nature, idéal pour les amoureux de tranquillité.
Sous-sol complet (plafond isolé)
Atelier chauffé de 16 m²
Buanderie chauffée de 32 m²
Atelier de 31 m²
Chaufferie de 20 m²
WC
Un véritable atout pour artisan, télétravail, stockage ou activité complémentaire.
Éléments techniques :
Fibre installée
Huisseries double vitrage PVC et bois
Chaudière fioul
Toiture en ardoises naturelles en bon état
Fosse septique aux normes
Étage bien isolé
Les + de cette propriété :
Maison habitable immédiatement
Fort potentiel d'évolution
Nombreuses dépendances
Terrain rare sur le secteur
Aucun vis-à-vis
Environnement calme et naturel
Proximité commerces, écoles et transports
Une longère idéale pour famille, artisan, projet de gîtes ou maison évolutive.
Informations complémentaires :
- Prix euros : 291 200 euros
- Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4.00%
- Prix hors honoraires : 280 000 euros
DPE D GES D
- Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 820 euros et 2 520 euros (années de référence des prix 2021-2023)
- Diagnostics effectués en février 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alain LE GALL, au 07.87.25.90.45 ou, par courriel à a.legall@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alain LE GALL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 792859613 LORIENT auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 425 321 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Alain LE GALL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 792859613 LORIENT - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : 18
Aménagement du bien
- Surface habitable : 162 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
HENNEBONT (56700)
, MORBIHAN (56)
- BRETAGNE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
D (172 kWh/m² an)
D (32 kgCO2/m².an)
Plus d'info1723232 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 1820 € TTC / an et 2520 € TTC / an
Non communiqué
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44 Allée des Cinq Continents ZAC Le Chêne Ferré 44120 VERTOU