Achat Appartement 3 pièces 90m² VALENCE 26000
470 000 € Honoraires charge vendeur
2 chambres Ascenseur Parking / Garage
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Exclusivité
Réf. 489
Description du bien
Découvrez ce bien d'exception, véritable perle rare sur le marché immobilier valentinois.
Idéalement situé au sein de la résidence récente et sécurisée « Le 123 », construite en 2019, il bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité de la place Danton, des commerces, des écoles, de la gare de Valence et des transports. Ce cadre de vie recherché allie confort, modernité et praticité au quotidien.
Au 5ième et dernier étage avec ascenseur à code, cet appartement unique séduit par ses volumes et sa luminosité. Dès l'entrée, vous trouverez un placard intégré de 2m2 menant à une vaste pièce de vie de 45 m2 ouverte sur une cuisine moderne.
L'ensemble s'étend vers une terrasse exceptionnelle de 51 m2, véritable atout majeur, offrant une vue panoramique incomparable sur Valence et Crussol, sans aucun vis-à-vis.
Le bien comprend également un couloir desservant une buanderie de 2 m2, des toilettes séparées, une grande salle de bains de 6.35 m2 ainsi que deux chambres spacieuses de 15 m2 et 11 m2, dont une avec rangement. Toutes deux lumineuses, confortables avec vue sur le Vercors.
Côté équipements, ce bien dispose de la fibre, d'une pompe à chaleur individuelle (chauffage et rafraîchissement par le sol), ainsi que de volets électriques.
Pour compléter ce bien rare, un garage privatif de 21 m2 situé en sous-sol ainsi qu'une cave de 9m2 indépendante au rez-de-chaussée viennent apporter praticité et sécurité.
Ce bien se distingue par son caractère exceptionnel : dernier étage, terrasse de 51 m2, vue imprenable, résidence récente et sécurisée, emplacement stratégique alliant calme et proximité immédiate de toutes les commodités. C'est une opportunité unique sur le marché, qui séduira autant ceux en quête d'un cadre de vie prestigieux que les acquéreurs souhaitant investir dans une valeur sûre et pérenne.
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Taxe foncière : 2 082 EUR.
DPE : A57 - A1 . Estimation de la consommation annuelle en énergie comprise entre 470 EUR et 700 EUR . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Energie finale : 2 259 kWh.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Quote part annuelle des charges: 1 455.79 EUR dont de fond 70.87 EUR de travaux loi ALUR.
Copropriété de 31 lots dont 12 d'habitations.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : 402
- Nombre de pièce(s) : 3
- Nombre de chambre(s) : 2
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 90 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
VALENCE (26000)
, DROME (26)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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A (57 kWh/m² an)
A (1 kgCO2/m².an)
Plus d'info5711 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 470 € TTC / an et 700 € TTC / an
01/01/2021
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160 AVENUE VICTOR HUGO 26000 VALENCE