Achat Maison 6 pièces 101m² GIEN 45500
230 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Jardin Parking / Garage
LES ANNONCES
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Réf. 0598
Description du bien
A 1h30 de Paris Sud par l'A77, située à 5 min à pied de l'hypercentre de Gien, dans un quartier calme et paisible proche du centre hospitalier ; gare et toutes commodités à moins de 5 min en voiture.
Cette maison moderne de 100,75 m2, de plain-pied et sans travaux comprend :
- Entrée, cuisine aménagée/équipée, séjour/salon, trois chambres, bureau, salle d'eau avec WC, cellier, WC.
- Deux garages attenants avec grenier aménageable au dessus.
- Jardin clos arboré avec abri.
La maison est équipée d'une pompe à chaleur air/eau, d'un ballon thermodynamique, de la climatisation et du triple vitrage. Elle est reliée au tout-à-l'égout.
L'ensemble sur une parcelle de 1569 m2.
Les avantages de ce bien :
- Maison moderne sans travaux,
- Haute Performance Energétique classe A (pompe à chaleur, climatisation, triple vitrage),
- Maison de plain pied disposant potentiellement de 4 chambres,
- Quartier calme et paisible à proximité de toutes commodités.
Le conseil de l'expert :
'Conseillé pour couple ou famille cherchant un bien moderne et sans travaux à haute performance environnementale'.
Date de réalisation du diagnostic : 25/08/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470 EUR et 690 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
Honoraires charge vendeur.
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
contact@id-immobilier.immo Tel 0238382246 Site : www.id-immobilier.immo ID IMMOBILIER Isabelle Delahaie 0688405131
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Cuisine : 19
Aménagement du bien
- Surface habitable : 101 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
GIEN (45500)
, LOIRET (45)
- CENTRE-VAL-DE-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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A (50 kWh/m² an)
A (1 kgCO2/m².an)
Plus d'info5011 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 470 € TTC / an et 690 € TTC / an
01/01/2023
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34 QUAI LESTRADE 45500 GIEN