Achat Maison 3 pièces 93m² ANGE 41400
139 500 € Honoraires charge acquéreur inclus : 8,7% TTC (128334 € hors honoraires)
2 chambres Jardin Parking / Garage
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Exclusivité
Réf. 54_AF 3369
Description du bien
Exclusivité Maison authentique près de Montrichard !
À deux pas du centre-bourg, charmante maison ancienne pleine de caractère, avec cour et terrain en coteau, complétée par une petite dépendance (équipée d'une douche et d'un évier) pouvant idéalement servir de couchage d'appoint, de cuisine d'été ou encore d'atelier d'artiste ! Un bien au charme unique grâce à sa cave troglodytique attenante.
La maison principale de 93 m2 est à rafraîchir :
De plain-pied :
- Une entrée, une cuisine aménagée et équipée de 12 m2, un séjour lumineux de 21 m2, une chambre de 15 m2, une salle de bains et des WC.
- Toutes les pièces disposent de nombreux rangements.
- À l'étage : une chambre de 14 m2 avec rangements et grenier aménageable.
Les dépendances :
- Deux ateliers (7 m2 et 5 m2)
- Une pièce de 14 m2 avec salle d'eau
- Une cave troglodytique de 23 m2 avec terrasse au-dessus
- Une seconde cave troglodytique de 13 m2
Les extérieurs immédiats :
- Une cour privative de 308 m2 devant la maison, avec possibilité d'y stationner une voiture tout en conservant un espace convivial pour les déjeuners.
- Un terrain en coteau arboré et paisible de 528 m2, accessible par un escalier à l'arrière de la maison.
Ce bien est idéal pour un projet de résidence secondaire, une petite famille ou un investissement locatif !
Situé à seulement 7 minutes de Montrichard, 15 minutes de Saint-Aignan et 10 minutes de l'autoroute : la situation est idéale !
Prix net vendeur : 128 340 EUR Honoraires à la charge de l'acquéreur : 8 % Prix FAI : 139 500 EUR
Contactez-moi dès aujourd'hui : Fanny Adalid 06 18 53 96 22 (EI, Agent Commercial Indépendant RSAC 911 771 566 La Rochelle)
Agence Connecta Immobilier Montrichard by Nicolas Saulnier
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par ADALID Fanny - EI - NoRSAC: 911771566, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de BLOIS
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 93 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
ANGE (41400)
, LOIR-ET-CHER (41)
- CENTRE-VAL-DE-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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F (347 kWh/m² an)
C (11 kgCO2/m².an)
Plus d'info3471111 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2450 € TTC / an et 3340 € TTC / an
01/01/2021 - Logement à consommation énergétique excessive : classe F
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59 AVENUE MARCEL MERIEUX 37200 TOURS