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Exclusivité
Réf. 1086
Description du bien
Immeuble de rapport avec fort potentiel
Centre de Noisy-le-Sec 93130 secteur Stephenson
Opportunité rare à saisir pour investisseurs, foncières ou promoteurs
Situé en plein coeur de Noisy-le-Sec cet immeuble mixte offre une excellente rentabilité immédiate et un important potentiel de valorisation à moyen terme.
Composition de l'actif
local commercial de 160 m² + sous-sol de 70 m²de stockage et annexes (rampe, voiries, accès) loué à un locataire institutionnel de premier plan : La Poste, assurant une stabilité locative.
Deux appartements à l'étage
1 appartement 3 pièces de 60 m²
1 appartement 4 pièces de 90 m²
Tous deux actuellement loués, générant des revenus locatifs supplémentaires.
Potentiel de développement
Droit à bâtir valorisé à 200 000 Euro possibilité de créer environ 540 m² habitables supplémentaires par surélévation.
Toiture en béton armé permet une surélévation immédiate sans travaux de renforcement structurel.
Atouts clés
Emplacement central et recherché
Revenus locatifs sécurisés
Potentiel de construction important
Locataire commercial fiable
Investissement stratégique
dossier complet sur demande.
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Sycogest immobilier tel 01.40..03.90.09
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Immeuble
- Surface totale : 378 m²
Aménagement du bien
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Accès digicode : Non
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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E (289 kWh/m² an)
C (28 kgCO2/m².an)
Plus d'info2892828 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Non communiqué
Non communiqué
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14 BIS RUE DU REMPART 91150 ETAMPES