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Exclusivité
Réf. 85631

Achat Maison 4 pièces 85m² BEGLES 33130

488 250 € Honoraires charge vendeur

3 chambres Jardin Parking / Garage

Description du bien

À VENDRE BÈGLES 3mn du Boulevard Albert 1er Maison Plain-pied + Studio indépendant + Piscine + Stationnements + Jardin
Venez découvrir cette maison T4 de plain-pied, située dans un quartierl calme et recherché de Bègles, à proximité immédiate du TRAM, des commerces, écoles.
L'accès aux grands axes routiers et à la Rive d'Arcins est rapide, idéal pour la vie quotidienne comme pour vos déplacements professionnels. Implantée sur une parcelle de près de 600 m2, cette maison offre 85 m2 habitables ainsi qu'un studio indépendant de 23,6 m2, parfait pour une location Airbnb ou pour accueillir vos proches. Points forts de la maison : Pièce de vie spacieuse, traversante, d'environ 30 m2, lumineuse et ouverte sur le jardin, idéale pour recevoir famille et amis. Une Cuisine américaine entièrement aménagée et équipée. Trois chambres donnant sur le jardin, salle de bain et WC indépendant.
Studio indépendant pour location, airbnb ou accueil de proches.
Piscine et jardin arboré, offrant un véritable cocon méditerranéen de verdure et une grande terrasse pour profiter des beaux jours. Stationnement pour plusieurs véhicules directement sur la propriété. Ce bien combine confort, modernité et potentiel locatif.
Belles performances énergétiques pour cette maison : panneaux solaires, panneaux hydrauliques eau chaude, chauffe eau thermodynamique.
DPE C 143 kWh/m2/an
4 kgCO2/m2/an
Prix de vente 488 250EUR Frais d'agence inclus
Contactez moi Nathalie NKWEMI 06.49.30.70.49 nous échangerons sur votre projet et le bien.
A bientôt !

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 3
  • Nombre de salles de bain : 1
  • Cuisine : 402

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 85 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    BEGLES (33130) , GIRONDE (33) - NOUVELLE-AQUITAINE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • C (143 kWh/m² an)
      A (4 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      143
      4
      4
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 970 € TTC / an et 1350 € TTC / an
      01/01/2021

    Nos professionnels vous accompagnent

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    cabinet GALLIEN

    21-23 avenue J. F KENNEDY immeuble "le Kennedy" bâtiment D 33700 MERIGNAC

    Appeler l’agence Tél : 05 56 23 78 02
    Infos sur l’agence Site et honoraires

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