Achat Maison 6 pièces 190m² EYNESSE 33220

Description du bien

Baisse de prix stratégique pour ce printemps ! Découvrez un véritable coup de coeur à Eynesse (33220). Cette magnifique demeure en pierre, alliant âme historique et confort moderne irréprochable, passe sous la barre des 290 000 euros. Une opportunité rare pour les amoureux de la Dordogne et de la performance énergétique.

LE LUXE DU CHARME ET DE LA RENTABILITÉ
Entièrement restaurée avec un goût exquis, cette maison se distingue par ses prestations haut de gamme :

Performance Exceptionnelle : Un DPE en C (rare pour de la pierre !), double vitrage et moustiquaires partout.

Maison Économe : Équipée de panneaux photovoltaïques avec contrat de rachat EDF (un revenu annuel qui vient réduire vos charges).

Matériaux Nobles : Pierres apparentes, poutres centenaires et sols anciens préservés.

ESPACES DE VIE et CONFORT FAMILIAL

Coeur de maison : Une pièce de vie spectaculaire de plus de 50 m² avec cheminée monumentale.

Cuisine équipée : Un espace convivial avec vue privilégiée sur la rivière.

Vie de plain-pied possible : Une chambre et une salle d'eau en RDC.

A l'étage : 3 chambres spacieuses et une seconde salle d'eau élégante.

Annexes : Garage de 40 m², buanderie et grenier pour un rangement optimal.

UN CADRE DE VIE IDYLLIQUE ET SÉCURISÉ
Vivez avec la Dordogne pour voisine sur une parcelle totale de plus de 1 300 m² : Un emplacement privilégié et sécurisé :
Contrairement aux idées reçues, cette propriété bénéficie d'une configuration rare : la maison surplombe la Dordogne avec un dénivelé protecteur de 12 mètres. Cette position dominante, combinée à la régulation du fleuve par deux barrages en amont et en aval, vous offre la sérénité d'une vue panoramique imprenable sans les contraintes de proximité directe avec le lit de l'eau. Le jardin bas, véritable terrasse naturelle sur la rive, reste votre espace de loisirs privé en toute tranquillité."

Côté Sud : Laissez-vous séduire par ce vaste terrain de plus de 1 000 m² exposé plein Sud. Véritable écrin de verdure au calme absolu, il offre des espaces distincts : un verger d'arbres fruitiers, un espace potager déjà dessiné, et une grande pelouse propice à la détente ou à l'installation d'une piscine. C'est le terrain de jeu idéal pour une vie de famille épanouie.

Côté Rivière : Un second jardin de 150 m² en contre-bas vous offre un accès direct et privé au bord de l'eau."Un panorama en mode belvédère :
Véritable balcon sur la Dordogne, la propriété offre une vue plongeante et spectaculaire depuis le jardin principal. Ce dénivelé de 12 mètres, qui rend la rive sauvage et escarpée, est votre meilleure garantie de sécurité et d'intimité. Ici, on admire le fleuve et ses couchers de soleil depuis une position dominante et protégée."

Sérénité : Le niveau de la Dordogne est ici régulé par deux barrages, offrant un cadre paisible aux pêcheurs et amateurs de sports nautiques.
Ne cherchez plus le compromis entre le cachet de l'ancien et les économies d'énergie. A 285 000 euros FAI, cette propriété sans aucun travaux à prévoir est un excellent rapport qualité/prix sur le secteur pour ce printemps 2026.

Contactez-moi sans tarder pour organiser votre visite !

DPE C / GES C. Estimation dépenses énergie : 2000 euros - 2700 euros/an.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie JACQUET, au 0680986208 ou, par courriel à v.jacquet@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie JACQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE 2023AC00123 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 424434. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix 285000 euros , honoraires: 6% soit 15 000 euros. 270 000 euros hors honoraires (5.56 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Valérie JACQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 2023AC00123 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr