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Réf. 359

Achat Maison 6 pièces 160m² GAZINET 33610

405 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 3,9% TTC (389985 € hors honoraires)

4 chambres Jardin Parking / Garage

Description du bien

V&L Immobilier vous présente cette maison familiale de 160 m2 sur terrain arboré de 828 m2 : Située dans un environnement calme et résidentiel, à proximité des commodités et de la gare SNCF (sans nuisance sonore), cette maison offre de beaux volumes et un fort potentiel.
Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, d'un cellier, de deux chambres, d'une salle de bains et de WC séparés.
À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, un bureau, une salle d'eau avec WC, ainsi que des espaces sous combles pouvant être aménagés en salle de jeux, dressing ou pièce de vie complémentaire, selon vos besoins.
Un garage attenant complète ce bien.
La maison nécessite une mise au goût du jour, mais présente une excellente base pour un projet familial, avec un jardin clos et arboré de 828 m2.

Diagnostics réalisés le 28/09/2025.
CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 3120 EUR et 3 190 EUR.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prix 405 000 EUR Frais d'Agence Inclus*
* dont honoraires 3,90 % TTC calculés sur la base du prix net vendeur
Prix net vendeur : 390 000 EUR

Votre agence V&L Immobilier, située au Centre Commercial des Boutiques à Cestas, se tient à votre disposition pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 4
  • Nombre de salles de bain : 1

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 160 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    GAZINET (33610) , GIRONDE (33) - NOUVELLE-AQUITAINE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • D (233 kWh/m² an)
      C (29 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      233
      29
      29
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 2320 € TTC / an et 3190 € TTC / an
      01/01/2021

    Nos professionnels vous accompagnent

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    V&L IMMOBILIER

    1 CHEMIN DES BOUTIQUES Centre Cial Les BOUTIQUES 33610 CESTAS

    Appeler l’agence Tél : 05 56 78 29 48
    Infos sur l’agence Site et honoraires

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