Achat Maison 6 pièces 120m² EYNESSE 33220
169 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5.6% TTC (159992 € hors honoraires)
3 chambres Jardin Balcon
LES ANNONCES
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Réf. 423773JACQ
Description du bien
RARE ! Maison de Charme Rénovée, 3 Chambres, Terrain en Bord de Dordogne (Eynesse 33220)
Laissez-vous séduire par l'authenticité et l'atmosphère chaleureuse de cette maison en pierre située dans le paisible village d'Eynesse (33220), en Pays Foyen (Gironde). Un véritable coup de coeur !
Le Charme de l'Ancien et le Confort Moderne
Dès l'entrée, le cachet opère : les magnifiques poutres anciennes repeintes en blanc assurent une ambiance lumineuse et douce.
Espaces de Vie : Profitez d'un séjour double accueillant et d'une vaste cuisine dînatoire équipée, réchauffée par un insert intégré à sa superbe cheminée.
A l'étage : L'espace nuit se compose de trois chambres pleines de charme.
Confort : L'ensemble de la maison est équipé de double vitrage, d'une chaudière à condensation de 2021 et bénéficie d'un DPE en C/C. Un garage de 20 m2 et une cuisine d'été complètent ce bien pour encore plus de confort
Un Cadre de Vie Exceptionnel au Fil de l'Eau
Un autre atout majeur de ce bien réside dans ses extérieurs :
Un premier jardin d'agrément exposé Sud, idéal pour les repas en plein air ainsi que, privilège rare : une parcelle de terrain privative en bord de Dordogne, vous offrant un accès direct et unique pour la pêche, les balades au fil de l'eau ou simplement la contemplation.
Localisation (Eynesse, 33220 - Gironde)
Environnement : Eynesse est une charmante commune rurale du vignoble du Bordelais, réputée pour son calme et sa proximité immédiate avec la rivière.
Commodités : A quelques minutes seulement de Sainte-Foy-la-Grande et Pineuilh, où vous trouverez tous les commerces, écoles et services.
Accès : Facile d'accès, la maison se situe non loin de l'axe menant à Libourne (environ 39 km).
Un cadre de vie idyllique alliant histoire, nature et confort. Une opportunité à saisir rapidement !
Prix affiché : 169 000 euros (Honoraires d'Agence Inclus charge acquéreur). (5.63 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Valérie JACQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 2023AC00123 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Cuisine : Aménagée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 120 m²
Localisation du bien
EYNESSE (33220)
, GIRONDE (33)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (141 kWh/m² an)
C (22 kgCO2/m².an)
Plus d'info1412222 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1470 € TTC / an et 2060 € TTC / an
Non communiqué
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44 Allée des Cinq Continents ZAC Le Chêne Ferré 44120 VERTOU