Achat Appartement 4 pièces 77m² BOURGES 18000
35 000 € Honoraires charge vendeur
2 chambres Balcon Ascenseur
LES ANNONCES
Acheter
Exclusivité
Réf. TAPP956942
Description du bien
DPE D - INVESTISSEMENT LOCATIF CLES EN MAIN - HAUTE RENTABILITE - Loyer assuré avec ce logement déjà occupé depuis 2003 (aucun projet de départ des locataires)
Aucun défaut de paiement, aucune dégradation / Investissez l'esprit tranquille !
Générant un revenu foncier annuel de 7.200€ hors charges, le bien sera très vite rentabilisé et amorti en à peine 5 ans!
C'est votre premier investissement? Les charges de copropriétés vous font peur? rassurez vous tout est inclus (eau froide, eau chaude, chauffage, entretien ascenseur, ménage...), ce qui représente un vrai confort pour le locataire et pour vous.
Concernant l'appartement, situé au 8ème étage il dispose d'une surface de 77.70 m² composé d'une entrée avec rangements, 1 séjour, 1 salle à manger, cuisine équipée, 2 chambres, une salle d'eau, WC séparé. L'appartement est en bon état et bien entretenu, équipé de menuiseries PVC double vitrage assurant un DPE en D (aucune contrainte pour louer). Un rafraîchissement serait éventuellement à prévoir au départ des locataires donc aucune urgence à ce niveau.
La quartier des GIBJONCS étant actuellement en plein réaménagement notamment concernant le centre commercial situé juste en face l'immeuble, vous apportera une belle plus value à long terme. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 66 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 3 650,00 euros/an.
Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bourges-18000/374 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 218 et 1 648 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : 19
- Nombre de pièce(s) : 4
- Nombre de chambre(s) : 2
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Oui
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 77 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 66
- Quote part charges courantes : 3650 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
BOURGES (18000)
, CHER (18)
- CENTRE-VAL-DE-LOIRE
Consommation énergétique
-
D (188 kWh/m² an)
B (6 kgCO2/m².an)
Plus d'info18866 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 1218 € TTC / an et 1648 € TTC / an
01/01/2025
Nos professionnels vous accompagnent
Contactez notre agence !
2, Place Juranville 18000 BOURGES